Die Doppelhaushälfte mit je einer Wohnung im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss wurde um 1956 erbaut. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, das Objekt eignet sich damit für Investoren. Die Mietzahlungen fließen regelmäßig.
Das Haus wurde immer wieder modernisiert. Zuletzt wurde 2024 eine neue Gasheizung eingebaut. (Im Energieausweis des Energieberaters ist Heizöl als Energieträger genannt, da er sich auf den Verbrauch der letzten drei Jahre bezieht und vorher das Haus mit Heizöl geheizt wurde.)
Die Fenster im Erdgeschoss sind dreifach verglast und wurden 2022 neu eingebaut. Die Fenster im Dachgeschoss sind zweifach verglast und wurden etwa 2010 getauscht. Die Bäder und die Wasserleitungen wurden ca. 2000 erneuert. 2022 wurden auch neue Böden im Erdgeschoss verlegt.
Weitere sinnvolle noch anstehende Modernisierungen sind die Trockenlegung des Kellers, die Dämmung des Daches und eine neue Haustüre.
Im schönen ebenen Garten steht eine kleine Laube, die die Mieter nutzen können. Vorhanden ist zudem eine Garage, die auch vermietet werden kann.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
672 m² Grundstück
Keller
Garage
- DHH mit einer Grundstücksfläche von 672 m² u. einer Wohnfläche von ca. 104 m² - Baujahr 1956 - Energieeffizienzklasse E - 4 Zimmer - Heizung: Zentralheizung - Fenster: Doppelt und dreifach verglaste Kunststofffenster - Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum - Außenbereich: Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.192,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
136.337 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
11.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windischeschenbach (92670)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Windischeschenbach ist eine Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern, mit einer Einwohnerzahl von etwa 5.000 Personen. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A93, die eine schnelle Verbindung in Richtung Norden und Süden ermöglicht. Die Bundesstraße B22 verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet eine weitere wichtige Verkehrsachse.
Der Bahnhof Windischeschenbach liegt zentral und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten in der Stadt vorhanden, was den Alltag erleichtert.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und nahegelegene Krankenhäuser in der Region sichergestellt. Für größere medizinische Einrichtungen kann die Stadt Weiden in der Oberpfalz, etwa 20 Kilometer entfernt, aufgesucht werden.
Die nächstgrößere Stadt, Regensburg, ist etwa 100 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. München, als bedeutende Metropole, ist in etwa 160 Kilometern erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Insgesamt bietet Windischeschenbach eine solide Infrastruktur mit den wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an größere Städte.
