Nahe Berlin - Exklusives Wassergrundstück mit Baugenehmigung und eigenem Ufer am Bauernsee
Auf diesem außergewöhnlich großzügigen Grundstück im Grünheider Ortsteil Kagel eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein weitläufiges Areal direkt am Wasser für private Wohnzwecke und ergänzende Nutzungen zu erwerben. Das Areal umfasst rund 15.046 m² und bietet durch seinen direkten Kontakt zum Bauernsee ein eindrucksvolles Naturambiente mit einer breiten Uferlinie von etwa 41 Metern.
Das Grundstück liegt geschützt im hinteren Bereich eines größeren Areals und ist über eine eigene Zuwegung erreichbar, wodurch ein Höchstmaß an Rückzug und Ungestörtheit gewährleistet ist. Die Fläche setzt sich aus offenen Wiesenbereichen und einem parkartig wirkenden Baumbestand zusammen, was vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gartenkonzepte, landschaftliche Gestaltung oder die Haltung von Tieren - insbesondere Pferden - schafft. Für Reitsportbegeisterte ist zudem die Nähe zur Märkischen Schweiz ein großer Vorteil, da sich in dieser weitläufigen, naturnahen Region hervorragende Ausreitmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Gelände bieten.
Für die bauliche Entwicklung besteht bereits eine genehmigte Planung: Die Erlaubnis für den Neubau eines großzügigen Einfamilien- oder Zweifamilienhauses ist erteilt und bis Anfang 2027 gültig. Damit kann ein Neubauprojekt ohne lange Vorlaufzeiten realisiert werden.
Auf dem Gelände befinden sich zudem mehrere Bestandsgebäude. Das ehemalige Haupthaus ist nicht mehr nutzbar und sollte für den möglichen Neubau zurückgebaut werden. Darüber hinaus stehen drei weitere Bauwerke auf dem Grundstück: Ein kleineres Gebäude eignet sich mit überschaubarem Renovierungsaufwand sofort als Gästehaus oder für alternative Nutzungen. Die beiden verbleibenden Nebengebäude benötigen eine umfassende Sanierung.
Dieses außergewöhnliche Seegrundstück verbindet Großzügigkeit, Ruhe und Natur mit der Möglichkeit, ein hochwertiges Wohnprojekt in einzigartiger Lage zu realisieren - ein Angebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Merkmale
15.046 m² Grundstück
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Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
52,51 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
846.406 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
56.406 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
56.406 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kagel, Grünheide (Mark) / Kagel (15537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Baugrundstück liegt unmittelbar am Ufer des Bauernsees und verfügt über einen eigenen Zugang zum Wasser - ein außergewöhnliches Merkmal, das sowohl landschaftlichen Reiz als auch exklusive Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die direkte Seeanbindung schafft ein naturnahes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Optionen für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung.
Der Standort befindet sich im Grünheider Ortsteil Kagel, einer kleinen, von viel Wald und Seen geprägten Ortschaft mit etwa 1.300 Einwohnern. Kagel liegt rund 15 Kilometer südöstlich der Berliner Stadtgrenze und bietet eine ruhige Wohnlage mit ausgeprägtem Naturbezug. Das Zentrum des Ortes ist von gewachsenen Strukturen geprägt: Ein Gemeinschaftshaus, die lokale Feuerwache, ein Treffpunkt für Jugendliche, die historische Dorfkirche sowie eine Kindertagesstätte bilden das Herz des Ortsteils und sind gut erreichbar.
In der Umgebung sind in den letzten Jahren neue Wohnbereiche entstanden, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen und die Attraktivität des Ortsteils weiter gesteigert haben. Die Hauptgemeinde Grünheide ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und hält sämtliche wichtigen Einrichtungen bereit - von Bildungseinrichtungen über medizinische Versorgung bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Für die Mobilität bietet Kagel eine Anbindung an den regionalen Busverkehr. Die nächstgelegenen Bahnstationen in Erkner und Fangschleuse ermöglichen schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum, oft innerhalb einer guten halben Stunde. Auch die umliegenden Städte Fürstenwalde, Strausberg und Müncheberg sind zügig erreichbar und erweitern das Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die Kombination aus Seezugang, idyllischer Naturkulisse und gleichzeitig komfortabler Erreichbarkeit größerer Zentren bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Bauvorhaben und eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Immobilienart: Seeliegenschaft, Bundesland: Brandenburg
