Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Werkstatt (ehemals Tischlerei)
Das zum Verkauf stehende stilvolle Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und angrenzender großer Gewerbe-/ Werkstattfläche ist in einer attraktiven Ortsrandlage gelegen. Das im Jahre 1936 erstellte Wohnhaus wurde ab den 90er Jahren ansprechend neu gestaltet und modernisiert. Viele Details zeugen von der Tischlervergangenheit der langjährigen Bewohner. Die Wohnimmobilie verteilt sich auf insgesamt drei Geschosse. Auf dem Grundstück steht weiterhin ein kleines Wohnhaus/ELW mit ca. 70 m², welches ebenfalls frei übergeben wird. Das Nebengebäude, welches direkt an das Wohnhaus grenzt, wurde bisher als Büro für die Gewerbetätigkeit genutzt. Für die gesamte Immobilie stehen drei Heizarten zur Verfügung. Dies ist zum einen eine Zentralheizung, die über ein Silo mit Spänen oder Alternativen gespeist wird, eine klassische Ölzentralheizung sowie eine Fernwärmeheizung. Die Werkstattfläche wurde bis vor Kurzem als Tischlereibetrieb genutzt. Es besteht die Möglichkeit, teilweise einige Maschinen zu übernehmen, so dies gewünscht wird. Mithin eignet sich dieses Angebot für eine vielfältige Nutzung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.722 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Öl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.326,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
446.039 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
48.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braderup (25923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Braderup mit ca. 700 Einwohnern befindet sich etwa acht Kilometer südlich der dänischen Grenze an der grünen Küstenstraße. Man hört die friesische Sprache, man sieht die alten Kapitänshäuser und es duftet überall in den blühenden Bauerngärten. Wer Wind und Weite, dazu frische Seeluft und Meeresrauschen liebt, wer naturverbundene Ruhe und Erholung und neue Energien für den Alltag tanken möchte, weitab vom Stress und von der Hektik der heutigen Zeit, der ist in Braderup genau richtig. In Braderup an der Nordseeküste lässt es sich gut leben. In wenigen Minuten sind Sie am Bahnhof Niebüll und von dort in kurzer Fahrzeit auf der Insel Sylt. Wenige Autominuten sind es zur Insel Römö (Dänemark) mit dem kilometerlagen Sandstrand und zum schönen Golfplatz Hof Berg. Alle Dinge des täglichen Lebens (Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte) sind in der Nachbargemeinde Süderlügum und in der Stadt Niebüll zu bekommen. In Niebüll gibt es Realschule, Gymnasium, Bahnhof (Züge nach Hamburg, Westerland/Sylt, Dänemark) und eine ausreichende medizinische Versorgung mit einem Krankenhaus. Wohl kaum eine andere Region Deutschlands ist so sehr durch das faszinierende Zusammenspiel von Wolken, Wellen und Wind geprägt wie Nordfriesland. Nicht zuletzt deshalb zählt der Kreis zu den beliebtesten Urlaubsregionen der Bundesrepublik.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnfläche: ca. 240 m² zuzüglich ca. 60 m² Einliegerwohnung
Stichworte
Nutzfläche: 600,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert
