Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

2.523 €/m²

5 Zimmer  •  174 m²  •  635 m² Grundstück

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Herscheid (58849)

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Das freistehende Haus aus dem Jahr 1997 wurde in massiver Bauweise mit 36,5er Porotonziegeln erstellt und präsentiert sich dank großem Dachüberstand und Tondachziegeln noch heute in sehr gutem Zustand. Türen, Fenster und Innenausstattung entsprechen einem gehobenen Standard. Das Objekt steht auf einem gepflegten, eingewachsenen Erbpachtgrundstück von ca. 635 qm, das bis 2096 verpachtet ist; der jährliche Erbbauzins beträgt 2.273,30 €. Rund ums Haus führen hochwertige Natursteinwege.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Ein- oder Zweifamilienhaus geplant, sodass das Untergeschoss problemlos als Einliegerwohnung mit ca. 62 qm abgeteilt werden könnte. Wohn-, Schlaf-, Bad- und Küchenbereich wären über einen separaten Eingang erreichbar. Ein Kellerraum bliebe der Hauptwohnung erhalten. Bisher wurde das Haus jedoch als Einfamilienhaus genutzt; die Flächen im Untergeschoss dienten als Wellness-, Sauna-, Hobby- und Abstellbereich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 174 qm, ergänzt durch ca. 50 qm vielseitig nutzbare Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster und ein Specksteinofen von Tulikivi. Die Küche ist hochwertig ausgestattet. Die Garage besitzt ein gedämmtes Tor, eine Wallbox und einen direkten Zugang ins Haus. Balkon und Terrasse mit Markise zur Südseite bieten zusätzliche Außenbereiche; der Garten ist liebevoll angelegt.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Wellnessbereich im Untergeschoss verfügt über eine hochwertige B+S Finnlandsauna und ein vollwertiges Badezimmer, sodass er auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert.

Das Haus bietet moderne Architektur, eine Glasfaseranschlussdose im Haus und eine ruhige Lage in einer Sackgasse, fußläufig zu Freibad und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Wohnkomfo

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Ansprechpartner:
Patrik Filar Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1