**Großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garage und Gemeinschaftsgarten**
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit rund 114?m² Wohnfläche bietet ein großzügiges Raumangebot auf zwei Etagen in ruhiger und naturnaher Lage von Neukirchen-Vluyn. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien und zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und den Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten aus.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Auf der unteren Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer - ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzbar. Im oberen Bereich der Wohnung erwartet Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein separates Büro sowie ein großzügiger Raum, der flexibel als Kinder- oder Wohnbereich gestaltet werden kann. Darüber hinaus steht Ihnen eine praktische Lagerfläche im Spitzboden zur Verfügung, die direkt von der oberen Wohnebene aus erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder persönliche Dinge bietet. Die Maisonette-Struktur der Wohnung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die mit wenigen Schritten bequem erreichbar ist. Direkt vor der Garage bietet ein zusätzlicher Stellplatz Fläche für ein weiteres Fahrzeug.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice, die Wert auf großzügiges, flexibles Wohnen in gewachsener Nachbarschaft legen.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Laminat
offener Kamin
- Garage - Zwei Bäder - Balkon - Maisonette-Aufteilung - Spitzboden mit Lagerfläche - Gemeinschaftsgarten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
219900 €219.900 €
1.928,95 €/m²
Hausgeld
581.61 €581,61 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?%.
Geschätzte Gesamtkosten
246.443 €1
Kaufpreis
219.900 €
Kaufnebenkosten
26.543 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.299 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.294 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirchen (47506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Kirchfuhrweg in Neukirchen-Vluyn, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an das städtische Leben. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gut: Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur A40 und A57, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Duisburg, Moers und Krefeld ermöglichen.
Trotz der guten Infrastruktur bietet die Lage viel Ruhe und Erholung - Spazier- und Radwege durch Felder und Wiesen sowie Naherholungsgebiete wie der Freizeitpark Neukirchen laden zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energetische Qualität - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 154,9 kWh/(m2xa) - Energieträger: Heizöl - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1962 - Energieeffizienzklasse: E
Stichworte
Grundstücksfläche: 597,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert
