Kapitalanlage in Penzberg: Helle 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 - ruhig gelegen in zweiter Reihe und dennoch mitten in der zentralen Innenstadt von Penzberg.
Auf ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich und einer offenen Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem praktischen Flur sowie zwei Abseiten für zusätzlichen Stauraum. Der Südwestbalkon bietet angenehme Sonnenstunden am Nachmittag.
Die Wohnung ist solide vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits länger und wird vom Mieter zuverlässig geführt. Aufgrund der derzeit vergleichsweise moderaten Miethöhe bietet die Einheit klares Mietsteigerungspotenzial, da die marktüblichen Mieten für vergleichbare Objekte deutlich höher liegen.
Zum Sondereigentum gehören ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude ist technisch gut aufgestellt: Die Fernwärmeheizung wurde 2023 erneuert. Die Tiefgarage wurde in zwei Sanierungsabschnitten modernisiert - 2012 sowie 2017 - und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
offene KĂĽche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
5.326,09 €/m²
Hausgeld
233 €233 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.221 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
22.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Penzberg (82377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.
Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet "Osterseen" sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
