Wohnen am Rheinufer! Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung!
Sie suchen ein Haus ohne die lästige Gartenarbeit? Oder einfach eine extravagante Wohnung? In dem begehrten Stadtteil Wittlaer erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einer gepflegten Anlage aus mehreren kleinen Mehrfamilienhäusern. Das besondere Highlight des Anwesens ist ein privater Stichweg, der direkt zum Rheinufer führt und für Naturliebhabern einen großen Mehrwert bietet. Auch ist der Stadtteil Wittlear durch seine Nähe zum Düsseldorfer Flughafen bei Geschäftsreisenden sehr geschätzt.
Die sonnige Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2003 aufwendig und hochwertig saniert, natürlich ist auch die Elektrik erneuert worden.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in eine lichtdurchflutete Küche mit zwei bodentiefen Fenstern und einer hochwertiger Einbauküche. Rechter Hand erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf die weitläufige Parkanlage. Der stilvolle Kamin schafft eine warme Wohlfühlatmosphäre - ideal für gemütliche Abende und verregnete Wochenenden mit einem Glas Wein.
Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer wunderbar nutzen lässt. Das ebenfalls hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein attraktiver Pool und eine Sauna zur Verfügung. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehören zur Wohnung, das Anwesen wurde auf einer parkähnlichen Grünanlage erbaut, der Hausmeister der Wohnanlage kümmert sich zuverlässig um Pflege und Sauberkeit.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unverbauter Blick - Parkettboden
Folgende Highlights erwarten Sie: - offene Küche mit großzügigen Essbereich im 1.OG mit zwei bodentiefen Fensterfronten mit Blick über die Grünanlagen - modernes Gäste-WC mit Parkettboden und Waschtisch - gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und hochwertigen Parkettboden - moderne Treppe ins DG mit Trittstufen aus Eichenholz - großzügiges Schlafzimmer nach Süd-Westen, Ausrichtung zu den Grünanlagen und dem Rheinufer - hochwertiges Duschbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC - kleines Kinder- oder Gästezimmer neben dem Duschbad - idyllische Dachterrasse nach Süd-Westen mit Blick zum Rheinufer - gepflegtes Schwimmbad und Sauna im Gemeinschaftsbereich - Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
6.027,03 €/m²
Hausgeld
710 €710 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
749.748 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
80.748 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittlaer, Düsseldorf (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wittlaer liegt im Norden Düsseldorfs am Rheinufer, eingebettet in eine grüne, wohnlich geprägte Umgebung. Der Ortsteil verbindet ruhiges Wohnen mit direktem Zugang zu Naherholung am Rhein. In unmittelbarer Nähe finden sich Einfamilienhäuser sowie vereinzelt Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Offene Grünflächen und Spielmöglichkeiten tragen zu einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre bei.
Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Von der Bockumer Straße aus bestehen Busverbindungen in den benachbarten Ortsteilen, mit Anbindungen an größere Linien, die Sie ins Zentrum von Düsseldorf, zum Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen bringen. Auto: Gute Anbindung über Ausfallstraßen und Landes-/Kreisstraßen, mit direkter Erreichbarkeit des Düsseldorfer Zentrums sowie des Umlands. Die Verbindung zur A44/A52 ist über die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreichbar. Radverkehr: Das Radwegenetz am Rheinufer und in Wittlaer ist gut ausgebaut, ideal für Pendeln und Freizeit auf dem Rheinradweg.
Schulen und Kindergärten Grundschulen und Kitas befinden sich in Wittlaer oder in benachbarten Ortsteilen, oft bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen (Haupt-/Realschulen, Gymnasien) sind per Bus/S-Bahn oder Fahrrad gut erreichbar, bevorzugt über zentrale Knotenpunkte in Düsseldorf.
Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung: In Wittlaer gibt es Bäcker, Metzger, kleinere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in fuß- oder kurzfahrbarer Distanz. Größere Einkaufszentren: Zentrale Einkaufsbereiche in Düsseldorf-Zentrum, am Verkehrsknotenpunkt in Derendorf oder über den Rhein hinweg in Benrath sind gut erreichbar (mit Auto oder ÖPNV). Wochenmärkte: Regionale Wochenmärkte in Wittlaer bzw. angrenzenden Ortsteilen möglich, je nach Markttagen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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FINANZIERUNG: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat bzw. eine Finanzierung durch unseren Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elfie Dobrushi Selbstständige Immobilienberaterin Am Langen Weiher 39 40589 Düsseldorf E-Mail: elfie.dobrushi@db.com Telefon: 0211 98497257
