Wohnung zum Kauf 170.000 € 3 Zimmer 96,7 m² Wertheim 97877

Wohnung zum Kauf
170000 €
1.758 €/m²
3 Zimmer • 96,7 m²

3 Zimmer Wohnung in Wertheim

Wohnen mit Weitblick: 3-Zimmer-Oase mit Balkon & Schlossblick in Wertheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit 96,7?m², perfekt zugeschnitten auf moderne Ansprüche: helle Räume, stilvoller Schnitt, private Rückzugszone - auf Wunsch auch als Büro oder Gästezimmer. Das Highlight? Ihr Balkon mit Blick auf die Wertheimer Burg

Werden Sie Teil eines besonderen Wohngefühls:

Für beruflich eingespielte Paare oder Pendler:innen, die Ruhe suchen ohne auf Lebensfreude zu verzichten: kurze Wege in die City, Bus- und Bahnanbindung existieren.

Für Familien oder Homeoffice-Nutzer:innen, die ein Zuhause mit klarer Struktur, Bewegungsfreiheit und Lichtquellen benötigen.

Für Best-Ager oder Kapitalanleger:innen, die Wert auf
Rendite und eine hochwertige Immobilie in historischer Umgebung legen.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer hellen Atmosphäre, klarer Raumstruktur und flexibler Möblierungsmöglichkeit - ideal für entspannte Abende oder repräsentatives Wohnen.
Zwei weitere Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - sorgen für Flexibilität.
Die Einbauküche ist funktional und einladend, perfekt für den Alltag.

Was diese Wohnung so besonders macht:

Balkon mit Blick direkt auf die Burg
Ruhig gelegen, aber mitten im Geschehen
Ausgewogenes Verhältnis von City-Vorteil und Rückzug

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll klimatisiert
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Besonders erwähnenswert:

? Neues, modernisiertes Bad (2024) mit Badewanne und Dusche
? Echtholz Parkettboden

? Gaszentralheizung mit modernen Heizkörpern (2014) - effizient & wartungsarm

? Stromleitungen vollständig erneuert (2014)

? Zweifach verglaste Fenster (2008) - wärme- & schallisolierend

? Wärmedämmung (2018) - inklusive vollständig gedämmtem Massivbau-Keller

? Dezentrale Warmwasserversorgung - individuell steuerbar & energieeffizient

? Nutzkeller mit Staufläche - ideal für Lagerung oder Hobbyraum

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

170000 €

1.758,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt
Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

187.969 €1

Kaufpreis

170.000 €

Kaufnebenkosten

17.969 €

Notarkosten (1,5%)

2.550 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wertheim (97877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wertheim-Zentrum - Leben mit Geschichte, Komfort und Flair

Wertheim ist die nördlichste Stadt Baden-Württembergs und liegt malerisch am Zusammenfluss von Tauber und Main. Das Zentrum der Stadt vereint historischen Charme mit urbanem Leben - und schafft damit eine Wohnlage, die sowohl kulturell als auch infrastrukturell überzeugt.

Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B27 sowie den nahegelegenen Bahnhof ist Wertheim hervorragend erreichbar. Die Main-Tauber-Bahn sorgt für eine gute Anbindung nach Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt. Auch das nahegelegene Wertheim Village und die A3 machen die Lage für Pendler und Berufstätige äußerst attraktiv.

Die Innenstadt bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht - und mehr: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig prägen Fachwerkhäuser, kleine Plätze und enge Gassen das historische Stadtbild, das Wertheim eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Uferpromenaden, der Schlossberg mit Panoramablick und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung ein. Zudem sorgen Museen, Konzerte, Märkte und Stadtfeste für kulturelle Vielfalt.

Wertheim-Zentrum ist damit eine Wohnlage für alle, die urbanes Leben mit kleinstädtischer Ruhe, Geschichte mit Moderne und Natur mit Infrastruktur verbinden wollen. Besonders für Paare, Singles, Berufspendler und kulturinteressierte Bewohner bietet das Herzstück der Stadt eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Lage.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt
Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Wir sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls für Ehe- und Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, Lebensgemeinschaften sowie Unternehmensvertreter, Franchisegeber und -partner.

Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Um Ihnen das Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen.

Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kontakte zu verschiedenen Finanzierungspartnern zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an. Sonstiges Besichtigungstermine
Mo. - Fr. 10.00 - 20.00
So. 10.00 - 18.00
oder nach Vereinbarung Stichworte Nutzfläche: 1,00 m², Grundstücksfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, modernisiert

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Über den Anbieter

VEYS IMMOBILIENMaklerbüro

Auf der Schanz 36, 97076 Würzburg

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Referenznummer: VG-18

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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