Erdgeschosswohnung im sanierten Wohnhaus in Reinbek
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage, gut angebunden an die Metropole Hamburg. Das sanierte Wohnhaus liegt in einer Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Wohnung überzeugt durch eine akkurate Raumaufteilung und eine hochwertige Wohnqualität. Das Herzstück bildet die ca. 14 m² große Südterrasse, die zum geschützten Innenhof ausgerichtet ist - ideal zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden. Durch die Lage zum Innenhof ist die Terrasse uneinsehbar und frei von Straßenlärm. Dank der dreifach verglasten Fenster und der besonnenen Lage profitieren Sie von einem sehr guten Schallschutz und einem angenehmen Wohnklima. Weder Stadt- noch Fluglärm beeinträchtigen hier die Wohnqualität.
Das Hausgeld bzw. die Rücklagenzuführung wurde kürzlich aufgrund bereits erfolgter und beschlossener Sanierungen erhöht. Zusätzlich zu den dreifach verglasten Fenstern wurde in diesem Jahr ebenfalls die Dämmung der Dachgeschossdecke, die Klingeanlagen und Briefkästen modernisiert; die Dämmung der Fassade ist bereits beschlossen und wird im kommenden Jahr umgesetzt. Diesbezüglich wurde der Energieausweis noch nicht aktualisiert und wird entsprechend besser ausfallen.
Ihnen werden vier gut geschnittene Zimmer in einem energetisch zukunftsorientierten Wohnhaus geboten - perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Anspruch - Ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Grünanlagen in allen Richtungen und der Nähe zu Hamburg verbinden möchten.
Merkmale
Kelleranteil
Terrasse
- Terrasse zum Innenhof - Dreifach verglaste Fenster - Gedämmte Dachgeschossdecke - Neue Klingelanlage & Briefkästen - Dachbodenabteil - Südausrichtung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.576,92 €/m²
Hausgeld
579.89 €579,89 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reinbek: eine sehr gefragte Wohnadresse im östlichen Hamburger Umland. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre aus, geprägt von einem familiären Umfeld, gepflegten Gärten und gewachsenen Nachbarschaften. Hier wohnt man ruhig und grün - mit idealer Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
In Reinbek ist an alles des täglichen Bedarfes gedacht. Restaurants, Ärzte und Dienstleister wie diverse Lieferservice lassen keine Bedürfnisse offen. Grundschulen und Kindergärten / Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.
Die Reinbeker S-Bahn-Station (Linie S21) ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl die B5 als auch die Autobahn A24 in wenigen Minuten erreicht, sodass auch Pendler optimal angebunden sind. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und frei von Durchgangsverkehr.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
