Top sanierte 4 Zimmerwohnung mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung und Tiefgaragenstellplatz
Die von uns angebotene Wohnung überzeugt durch Großzügigkeit, Qualität und eine attraktive Lage. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung, die in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien pro Eingang liegt. Die gesamte Wohnanlage umfasst 19 Einheiten und wurde 1977 in solider Massivbauweise errichtet. Das Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück, nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt Dachaus entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und wurde erst kürzlich umfassend renoviert. Aus einer ursprünglichen 3-Zimmer-Wohnung entstand eine moderne 4-Zimmer-Lösung, die durch durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer überzeugt.
Der einladende Eingangsbereich führt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich - das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen eine hochwertige Einbauküche, ein großzügiges Esszimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer zu einem repräsentativen Mittelpunkt. Von hier aus betreten Sie die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die mit Blick ins Grüne zu entspannten Stunden einlädt.
Das Raumangebot umfasst zudem ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei nahezu gleich große Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit jeweils ca. 10 m². Das elegante Masterbad mit Fenster ist ausgestattet mit bodengleicher Regendusche, Handtuchheizkörper, großem Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss. Edles Echtholz-Eichendielenparkett in allen Wohnräumen unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.
Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnanlage präsentiert sich dank bereits erneuerter Fenster und sanierter Tiefgarage in einem modernen und gepflegten Zustand.
Fenster und Fassade des gesamten Hauses wurden vor kurzem erneuert.
Besonders spannend ist die städtebauliche Entwicklung in unmittelbarer Nachbarschaft: Auf dem Gelände der ehemaligen MD-Papierfabrik entsteht aktuell ein neues urbanes Stadtquartier mit rund 1.000 Wohneinheiten, Gastronomie, Einzelhandel sowie einer Kultur- und Begegnungsstätte. Diese zukunftsweisende Entwicklung wird die Attraktivität und den Wert der Lage langfristig steigern - Ihre Investition erweist sich somit nicht nur als sicher, sondern auch als werthaltig.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage
- hochwertig saniert - große moderne Einbauküche - Eichdielen-Parkett - Gäste WC - Bad mit Tageslicht - Tiefgaragenstellplatz - nur 6 Wohneinheiten im Hauseingang - Loggia mit Süd-West-Ausrichtung - 3 Schlafzimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
6.111,11 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
396 €396 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kolpingstraße 24, Dachau (85221)
Die Wohnung liegt in einer der charmantesten Wohnlagen von Dachau - in einem ruhigen, grünen Viertel, das von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Geborgenheit und Wohnqualität ausstrahlt, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen sowie Cafés und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar - perfekt für den schnellen Einkauf oder den gemütlichen Start in den Tag. Wer gerne genießt, findet in den umliegenden Restaurants eine abwechslungsreiche Auswahl an regionaler und internationaler Küche.
Für alle, die Wert auf Natur und Erholung legen, ist die Lage ideal: Der Dachauer Schlosspark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während das Dachauer Moos mit seiner einzigartigen Landschaft ein Paradies für Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber ist.
Auch die Anbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle in der Nähe sowie der Bahnhof Dachau sorgen dafür, dass Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichen - so verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbaner Flexibilität.
Diese Lage vereint Lebensqualität, Erholung und Komfort - ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für ein aktives Leben ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.80
