Attraktive Gewerbefläche in Top-Lage mitten in der Karlsruher Südstadt
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Gewerbefläche von ca. 132,0 m² im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Aktuell wird die Fläche erfolgreich als Salon genutzt, ausgestattet mit mehreren Behandlungsräumen, Empfangsbereich, Wartezone sowie zugehörigen Sanitäranlagen. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien versehen, bieten gute Akustik und ein angenehmes Ambiente. Große Schaufenster zur Rüppurrer Straße sorgen für Sichtbarkeit und Kundenzuzug. Zur Einheit gehören zwei Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage, die komfortables Parken für Mitarbeiter und Kunden ermöglichen. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 1.300,00 €.
Weitere Details, Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage. Im Kaufpreis inklusive sind 2 Tiefgaragenstellplätze.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse erfolgen kann.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: - Separate Behandlungs- und Ruheräume - Pantry Küchenzeile - Empfangs-/Wartebereich - Waschraum + separates WC - Hochwertiger Vinyl-/Fliesenboden - Große Schaufensterfront mit Werbemöglichkeit - Angenehme, helle Raumhöhe (~2,6m) - Dezente Raumtrennung durch trockenbau Wände - WLAN-Anbindung & Netzwerkverkabelung - Separate Lager-/Abstellnische integriert - Barrierefreier Zugang - 2x Stellplatz Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
315.000 €1
Kaufpreis
315.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Rüppurrer Str. 106, Südstadt, Karlsruhe (76137)
Die Rüppurerstraße 106 liegt in zentraler und gut frequentierter Lage im Karlsruher Stadtteil Südstadt, unmittelbar südlich der Innenstadt. Die Südstadt gilt als lebendiger, multikultureller Stadtteil, der sich durch eine hohe Wohn- und Geschäftsdichte sowie ein vielseitiges Publikum auszeichnet - ideal für Dienstleistungen mit Laufkundschaft wie Massage, Kosmetik oder Einzelhandel.
Die Umgebung ist geprägt durch eine durchmischte Bebauung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und gastronomischen Betrieben. Die Straße ist eine wichtige Verbindungsachse zwischen Innenstadt und dem südlichen Stadtteil Rüppurr und überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit.
Kindergarten: ca. 200 - 300 m - fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule: ca. 400 - 600 m - bequem und sicher zu Fuß für Kinder. Realschule: ca. 2,0 km - kurze Rad- oder Autofahrt. Gymnasium: ca. 3,0 km - gute Anbindung für ältere Schüler. Autobahn A5 Ausfahrt: ca. 3,0 km - schnelle Verbindung zu Karlsruhe und Umgebung. Innenstadt: ca. 1,0 km - Restaurant, Cafés und Einkaufsläden schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
