LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Rheine

Haus zum Kauf 180.000 € 3 Zimmer 63 m² 3.669 m² Grundstück Wersen Lotte 49504

Haus zum Kauf
180000 €
2.857 €/m²
3 Zimmer • 63 m² • 3.669 m² Grundstück

Wohnen mit Aussicht - helle Dachgeschosswohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause in Lotte-Wersen!
Diese gemütliche und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet alles, was man sich für einen angenehmen Alltag wünscht: eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Verbesserungen und ein Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Ob Familie, junges Paar oder Kapitalanleger diese Wohnung passt zu vielen Lebenssituationen.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 3.669 m². Der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 40,41/1.000 am Gesamtgrundstück zugeordnet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor

Merkmale

3.669 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Stellplatz

In den vergangenen Jahren wurden einige Fenster erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich verbessert. Ein großer Vorteil ist die moderne Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2025 komplett erneuert wurde, ein wichtiger Punkt für Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Fußböden bestehen aus Fliesen und Laminat, und die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Größere Renovierungen sind nicht erforderlich, sodass man problemlos direkt einziehen kann.
Ausstattung & Highlights
. Dachgeschosswohnung
. 3 Zimmer
. ca. 63 m² Wohnfläche
. Balkon
. Elektrische Rollläden
. Balkonkraftwerk (zur effizienten Stromerzeugung)
. Neue Gas-Etagenheizung (2025)
. Einige Fenster erneuert
. Einbauküche
. Kellerraum
. Waschraum und separater Abstellraum im Keller
. Eigener Außenstellplatz
. Gartenmitbenutzung möglich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

2.857,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

201.726 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

21.726 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wersen, Lotte (49504)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der idyllischen Gemeinde Lotte, bekannt für ihre ländliche Umgebung und ihre Nähe zur niedersächsischen Großstadt Osnabrück, befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung in Wersen. Die Immobilie liegt ungefähr 4,6 km nordöstlich vom Stadtzentrum und bietet eine ruhige Atmosphäre. Rund 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Autobahnauffahrt annähernd 900 m und die Zugstation rund 3,0 km entfernt sind. Mit dem Fahrrad sind mehrere Supermärkte, Bäckereien, Schulen und ein Park leicht erreichbar, während eine Apotheke, ein Restaurant und ein Fitnessstudio wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Nähe zu Osnabrück und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zur Finanzierung

Die Suche nach dem perfekten Zuhause ist eine spannende Reise, die viele Emotionen weckt. Doch wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie nicht nur ein Herzenswunsch ist, sondern auch eine finanzielle Herausforderung darstellen kann. Deshalb sind wir hier, um Ihnen zu helfen.

Unser Team von Experten steht an Ihrer Seite, um den Weg zur Finanzierung so reibungslos wie möglich zu gestalten. Wir verstehen, dass jede Immobiliensuche einzigartig ist, genauso wie Ihre finanzielle Situation. Unsere maßgeschneiderten Lösungen helfen Ihnen, den Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause zu finden.

Wir bieten:
. Persönliche Beratung, um Ihre finanziellen Ziele aufzuzeigen
. Unterstützung bei der Auswahl des richtigen Finanzierungsplans
. Hilfe bei der Beantragung von Darlehen und Hypotheken
. Klare Informationen über Zinsen und Rückzahlungspläne

Lassen Sie sich nicht von finanziellen Bedenken aufhalten. Wir sind hier, um Ihren Traum vom Eigenheim umzusetzen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns Ihre Zukunft gestalten.

Yasin Korkmaz
Immobilienberater

Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Rheine

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Yasin KorkmazDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267PFIEQHB85

Referenznummer: 158773NW