Koffer packen und einziehen - saniert für jede Altersgruppe
Hier heißt es Koffer packen und einziehen.
Diese großzügige, barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit 91 m² Wohnfläche befindet sich auf der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1976. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden nicht nur die Fenster, Bäder, Wände und Böden erneuert, sondern auch die Leitungen sowie die Grundrissgestaltung modernisiert, um eine optimale Raumnutzung zu gewährleisten.
Die großzügige Diele, welche mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, gewährt Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen. Der Wohnbereich mit der angrenzenden Wohnküche bietet Ihnen ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Die lichtdurchflutete Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-/Bürozimmer. Ein modernes Gäste-WC und das großzügige Badezimmer mit Walk-in-Dusche runden das Angebot ab. Ein Waschmaschinenanschluss wurde in der Badplanung ebenfalls berücksichtigt.
Die zwei Balkone, die vom Wohnbereich und beiden Schlafzimmern aus begehbar sind, ermöglichen sonnige Stunden und eine entspannte Auszeit im Freien. Zudem verfügt einer der Balkone über eine Abstellkammer.
Ein zugeordneter Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz stehen zur Verfügung. Für den Tiefgaragenstellplatz wird ein zusätzlicher Kaufpreis von 20.000 € fällig. Dadurch, dass der Aufzug bis in den Keller und die Tiefgarage fährt, kann man die Wohnung trockenen Fußes erreichen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 494,88€. Das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse C auf und überzeugt mit einem Energieverbrauch von lediglich 99 kWh/(m²*a).
Nach Rücksprache mit dem Eigentümer besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis, eine neue Einbauküche nach Ihren individuellen Wünschen einzubauen.
Die Wohnung vereint Charme, Qualität und Funktionalität auf harmonische Weise und bietet ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
- umfassende Sanierung 2025 - zwei Balkone mit östlicher und westlicher Ausrichtung - Bad und Gäste-WC sind mit Schränken ausgestattet - Personenaufzug, bis runter in die Tiefgarage und Keller - Tiefgaragenstellplatz, für zusätzliche 20.000 € - monatliches Hausgeld von 494,88 € - zugeordneter Kellerraum - Energieeffizienzklasse C - neue Einbauküche ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer und gegen Aufpreis möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1990
C
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.615,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
494.88 €494,88 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erkrath (40699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in Alt-Erkrath, nur wenige hundert Meter von der Erkrather Innenstadt entfernt.
Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Arztpraxen, die Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Sehr bequem und vielseitig sind auch die Einkaufsmöglichkeiten im BAVIER Einkaufszentrum. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an die umliegenden Städte Düsseldorf, Hilden und Haan, sowie die Autobahnen A 3 und A 46 ist ideal. Die S-Bahn-Haltestelle Erkrath ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Für erholsame Stunden oder Fahrradtouren nutzen Sie das nahegelegene Erholungsgebiet am Unterbacher See. Für ausgedehnte Spaziergänge lädt das Neandertal mit seinem Museum ein und für sportliche Aktivitäten steht das große Neanderbad im Sommer auch mit Außenbereich und großer Liegewiese zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025
