Einfamilienhaus zum Kauf 239.000 € 5 Zimmer 86 m² 600 m² Grundstück Hohenstraßen Mainhardt / Hohenstraßen 74535

Einfamilienhaus zum Kauf
239000 €
2.779 €/m²
5 Zimmer • 86 m² • 600 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und freiem Blick ins Grüne

In naturnaher Lage im Ortsteil Hohenstraßen der Gemeinde Mainhardt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als solides Zuhause mit besonderem Ausblick. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück gelegen, verbindet die Immobilie eine funktionale Anbindung mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität.
Das Haus wurde in den 1970er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Raum im Untergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss eine praktische und gut nutzbare Raumstruktur.

Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Grundstücksbereich: Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick über Wiesen, das Tal und die angrenzenden Waldflächen - ein Ausblick, der dem Wohnen eine spürbare Ruhe und Großzügigkeit verleiht.
Der Garten bietet Platz für Erholung, Familienleben und individuelle Gestaltung und ist vom Straßenraum angenehm abgewandt. Eine massive Doppelgarage sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen Glasfaseranschluss, der modernes Arbeiten von zu Hause aus ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, einfachen Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das Haus nach und nach modernisieren möchten. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die naturnah wohnen, den freien Blick ins Grüne schätzen und langfristig investieren möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC

- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise

- Baujahr 1973

- Wohnfläche ca. 86 m²

- Grundstück ca. 600 m²

- Voll unterkellert

- Ausgebautes Dachgeschoss

- Funktionaler, klassischer Grundriss

- Ölzentralheizung, Baujahr 1994

- Massive Doppelgarage

- Zusätzlicher Stellplatz im Hauptgebäude

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Balkone mit Blick ins Grüne

- Die tatsächliche Grundstücksgröße wird im Zuge des Verkaufs noch vermessen und neu gebildet; die für dieses Einfamilienhaus vorgesehene Teilfläche beträgt voraussichtlich ca. 600 m², wobei die Kosten der Vermessung und Teilung vom Eigentümer getragen werden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.779,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

25.262 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohenstraßen, Mainhardt / Hohenstraßen (74535)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hohenstraßen, einem überschaubaren und ländlich geprägten Teil der Gemeinde Mainhardt im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung, viel Grün und eine ruhige, dörfliche Struktur aus - ein Wohnumfeld, das besonders von Familien geschätzt wird, die naturnah und bodenständig leben möchten.

Die Lage an einer örtlichen Durchfahrtsstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit und erleichtert den Alltag, insbesondere für Berufspendler und Familien mit schulpflichtigen Kindern. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Möglichkeiten, private Rückzugsbereiche zu schaffen und das Familienleben unabhängig vom Straßenraum zu gestalten. Haus und Garten lassen sich funktional nutzen und bieten Platz für gemeinsames Wohnen, Spielen und Entspannen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Hauptort Mainhardt und sind in kurzer Zeit erreichbar. Schul- und Freizeitwege lassen sich dadurch gut organisieren, ohne auf die Ruhe eines kleineren Ortsteils verzichten zu müssen.
Die naturnahe Lage im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Kinder wachsen hier in einer Umgebung auf, die Bewegung, Naturerfahrung und Gemeinschaft fördert.

Insgesamt bietet der Ortsteil Hohenstraßen eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Anbindung und funktionaler Nähe zur Infrastruktur von Mainhardt - eine attraktive Lage für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit legen.