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Bauernhaus zum Kauf425000 €425.000 €2.388 €/m²6 Zimmer • 178 m² • 230 m² Grundstück
425000 €425.000 €
2.388 €/m²
6 Zimmer • 178 m² • 230 m² Grundstück
Charme, Charakter, Denkmal - ein Zuhause für Menschen mit Gefühl für das Besondere
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1802 ist ein Stück echter Dresdner Geschichte - und zugleich eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Architektur schätzen und sich ein Zuhause mit Charakter wünschen. Das Haus wurde 1998 denkmalgerecht und mit viel Feingefühl saniert und zuletzt als kleines Gasthaus mit zwei Maisonette-Pensionszimmern betrieben. Mit dem Verkauf wird der Gastronomiebetrieb aufgegeben.
Gerade deshalb eröffnet sich hier eine bemerkenswert einfache Chance: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Gebäude in ein atmosphärisches, sehr besonderes Einfamilienhaus verwandeln. Die vorhandenen Raumstrukturen im Erdgeschoss - großzügige Gasträume, viele Fenster, massive Materialien, eine große Küche und ein zusätzlicher Speiseraum - eignen sich hervorragend für einen offenen, hellen Wohnbereich. Ein Durchbruch zwischen Küche und ehemaligem Speiseraum ist möglich und würde einen idealen Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen schaffen.
Über den straßenseitigen Haupteingang gelangt man ins Erdgeschoss. Hinzu kommt ein zweiter Zugang über den kleinen Garten sowie ein praktischer Hintereingang direkt in die Küche - perfekt, um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei PKW-Stellplätze, ein dritter Stellplatz ist straßenseitig angeordnet, sowie ein kleines Nebengebäude, das bisher als Getränkelager diente. Dieses bietet sich künftig hervorragend als Abstellraum, Werkstatt, Fahrradunterstand oder Wirtschaftsraum an.
Das Herzstück dieses Ensembles ist jedoch eindeutig der historische Charakter, der sich in jedem Detail widerspiegelt: Handstrich-Bodenplatten im Erdgeschoss, massive Holztreppen, hochwertige Dielenböden im Obergeschoss, Korkboden im Dachgeschoss, denkmalgerechte Holzfenster mit Klappläden und eine Materialwahl, die über die letzten Jahrzehnte konsequent am Altbau orientiert wurde. Wer ein Gespür für Substanz und Handwerk hat, erkennt sofort, wie liebevoll dieses Haus über Jahrzehnte gepflegt wurde.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei spiegelgleiche Maisonette-Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein kleines Büro sowie zwei Bäder. Mit etwas Kreativität kann man die bestehende Aufteilung für eine Familie optimal anpassen - ob durch Zusammenlegung der Bäder, Nutzung des Büros als begehbaren Kleiderschrank oder durch kleinere Umgestaltungen.
Im Keller überrascht das Haus mit viel Platz: Neben der Haustechnik, Gasheizung, Wasseranschlüssen und Waschbereich finden sich zwei Gäste-WCs und ein alter Gewölbe-/Hauswirtschaftsbereich, der sich vielseitig nutzen lässt.
Wer ein Energiesparhaus der 2020er sucht, ist hier falsch. Wer jedoch ein Denkmal mit Seele, Geschichte und Charakter sucht - der findet hier ein Zuhause, das man heute so nicht mehr bauen kann.
Gerade deshalb eröffnet sich hier eine bemerkenswert einfache Chance: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Gebäude in ein atmosphärisches, sehr besonderes Einfamilienhaus verwandeln. Die vorhandenen Raumstrukturen im Erdgeschoss - großzügige Gasträume, viele Fenster, massive Materialien, eine große Küche und ein zusätzlicher Speiseraum - eignen sich hervorragend für einen offenen, hellen Wohnbereich. Ein Durchbruch zwischen Küche und ehemaligem Speiseraum ist möglich und würde einen idealen Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen schaffen.
Über den straßenseitigen Haupteingang gelangt man ins Erdgeschoss. Hinzu kommt ein zweiter Zugang über den kleinen Garten sowie ein praktischer Hintereingang direkt in die Küche - perfekt, um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei PKW-Stellplätze, ein dritter Stellplatz ist straßenseitig angeordnet, sowie ein kleines Nebengebäude, das bisher als Getränkelager diente. Dieses bietet sich künftig hervorragend als Abstellraum, Werkstatt, Fahrradunterstand oder Wirtschaftsraum an.
Das Herzstück dieses Ensembles ist jedoch eindeutig der historische Charakter, der sich in jedem Detail widerspiegelt: Handstrich-Bodenplatten im Erdgeschoss, massive Holztreppen, hochwertige Dielenböden im Obergeschoss, Korkboden im Dachgeschoss, denkmalgerechte Holzfenster mit Klappläden und eine Materialwahl, die über die letzten Jahrzehnte konsequent am Altbau orientiert wurde. Wer ein Gespür für Substanz und Handwerk hat, erkennt sofort, wie liebevoll dieses Haus über Jahrzehnte gepflegt wurde.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei spiegelgleiche Maisonette-Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein kleines Büro sowie zwei Bäder. Mit etwas Kreativität kann man die bestehende Aufteilung für eine Familie optimal anpassen - ob durch Zusammenlegung der Bäder, Nutzung des Büros als begehbaren Kleiderschrank oder durch kleinere Umgestaltungen.
Im Keller überrascht das Haus mit viel Platz: Neben der Haustechnik, Gasheizung, Wasseranschlüssen und Waschbereich finden sich zwei Gäste-WCs und ein alter Gewölbe-/Hauswirtschaftsbereich, der sich vielseitig nutzen lässt.
Wer ein Energiesparhaus der 2020er sucht, ist hier falsch. Wer jedoch ein Denkmal mit Seele, Geschichte und Charakter sucht - der findet hier ein Zuhause, das man heute so nicht mehr bauen kann.
Merkmale
- 230 m² Grundstück
- Keller
- Gäste-WC
- Terrasse
- Denkmalschutz-Afa
Untergeschoss (Keller):
Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr Raum, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Neben dem Hausanschlussraum und der Haustechnik stehen hier großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die beiden kleinen WC-Bereiche lassen sich je nach Bedarf weiter nutzen oder perspektivisch in funktionale Nutzräume umgestalten. Der historische Charakter des Kellers bleibt dabei ein echter Bonus - trocken, massiv und vielseitig nutzbar.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist durch seine offene, freundliche Wirkung das eigentliche Herz des Hauses. Die heutigen Räume, die früher einmal gastronomisch genutzt wurden, eignen sich hervorragend für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die vielen kleinen Fenster verleihen dem Haus eine warme, natürliche Helligkeit, die man bei einem Denkmal so nicht zwingend erwarten würde.
Die vorhandene Küche ist geräumig, verfügt über einen zusätzlichen Hintereingang und lässt sich - mit einem möglichen Durchbruch in den angrenzenden Raum - perfekt in ein modernes Familienwohnen integrieren.
Ein kleines Nebengebäude auf dem Grundstück rundet die Nutzung ab und eignet sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte, Hobby oder als Wirtschaftsraum. Die gepflasterte Fläche am Westgiebel bietet sich für eine Terrasse oder eine gemütliche Sitzecke an - ideal für lange Sommerabende.
Ober- und Dachgeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder private Arbeitsbereiche eignen. Durch die Maisonette-Aufteilung mit dem Dachgeschoss entsteht jeweils ein eigener kleiner Rückzugsbereich - ein Vorteil, den man in dieser Form selten findet.
Ein kleines Büro mit eigenem Duschbad ergänzt die Etage und bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für Homeoffice, Gäste oder als späteres Kinder- bzw. Jugendzimmer.
Die Obergeschosse sind geprägt von hochwertigen Dielenböden, im Dachgeschoss ergänzt durch einen fußwarmen Korkboden.
Außenanlagen:
Zum Haus gehören drei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück - in dieser Lage ein echtes Plus. Der kleine Gartenbereich mit Zugang zur Küche ist ideal für Familien, Gartenfreunde oder einfach als ruhige Ecke im Alltag. Die Fachwerkfassade mit ihren Klappläden und die liebevolle Sanierung des gesamten Ensembles unterstreichen den besonderen Charakter dieses Einzeldenkmals.
Bauausführung & Haustechnik:
Das Gebäude wurde 1998 denkmalgerecht und mit hochwertigen, langlebigen Materialien saniert. Die Gaszentralheizung versorgt das Haus zuverlässig, die Elektrik und Sanitärbereiche befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss wurde ein robuster Handstrich-Tonboden verlegt, während im Obergeschoss massive Holzdielen dominieren.
Die Treppenanlagen und Fenster sind aus Holz gefertigt und fügen sich harmonisch in die historische Struktur ein. Insgesamt präsentiert sich das Haus technisch solide, sorgfältig gepflegt und bereit für eine zeitgemäße, wohnwirtschaftliche Nutzung.
Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr Raum, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Neben dem Hausanschlussraum und der Haustechnik stehen hier großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die beiden kleinen WC-Bereiche lassen sich je nach Bedarf weiter nutzen oder perspektivisch in funktionale Nutzräume umgestalten. Der historische Charakter des Kellers bleibt dabei ein echter Bonus - trocken, massiv und vielseitig nutzbar.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist durch seine offene, freundliche Wirkung das eigentliche Herz des Hauses. Die heutigen Räume, die früher einmal gastronomisch genutzt wurden, eignen sich hervorragend für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die vielen kleinen Fenster verleihen dem Haus eine warme, natürliche Helligkeit, die man bei einem Denkmal so nicht zwingend erwarten würde.
Die vorhandene Küche ist geräumig, verfügt über einen zusätzlichen Hintereingang und lässt sich - mit einem möglichen Durchbruch in den angrenzenden Raum - perfekt in ein modernes Familienwohnen integrieren.
Ein kleines Nebengebäude auf dem Grundstück rundet die Nutzung ab und eignet sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte, Hobby oder als Wirtschaftsraum. Die gepflasterte Fläche am Westgiebel bietet sich für eine Terrasse oder eine gemütliche Sitzecke an - ideal für lange Sommerabende.
Ober- und Dachgeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder private Arbeitsbereiche eignen. Durch die Maisonette-Aufteilung mit dem Dachgeschoss entsteht jeweils ein eigener kleiner Rückzugsbereich - ein Vorteil, den man in dieser Form selten findet.
Ein kleines Büro mit eigenem Duschbad ergänzt die Etage und bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für Homeoffice, Gäste oder als späteres Kinder- bzw. Jugendzimmer.
Die Obergeschosse sind geprägt von hochwertigen Dielenböden, im Dachgeschoss ergänzt durch einen fußwarmen Korkboden.
Außenanlagen:
Zum Haus gehören drei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück - in dieser Lage ein echtes Plus. Der kleine Gartenbereich mit Zugang zur Küche ist ideal für Familien, Gartenfreunde oder einfach als ruhige Ecke im Alltag. Die Fachwerkfassade mit ihren Klappläden und die liebevolle Sanierung des gesamten Ensembles unterstreichen den besonderen Charakter dieses Einzeldenkmals.
Bauausführung & Haustechnik:
Das Gebäude wurde 1998 denkmalgerecht und mit hochwertigen, langlebigen Materialien saniert. Die Gaszentralheizung versorgt das Haus zuverlässig, die Elektrik und Sanitärbereiche befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss wurde ein robuster Handstrich-Tonboden verlegt, während im Obergeschoss massive Holzdielen dominieren.
Die Treppenanlagen und Fenster sind aus Holz gefertigt und fügen sich harmonisch in die historische Struktur ein. Insgesamt präsentiert sich das Haus technisch solide, sorgfältig gepflegt und bereit für eine zeitgemäße, wohnwirtschaftliche Nutzung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
- Baujahr1802
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.387,64 €/m²
Provision für Käufer
2,975%
Geschätzte Gesamtkosten
469.540 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.540 €
2Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.375 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naußlitz, Dresden (01169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das historische Wohnumfeld rund um die Hofwiesenstraße gehört zu den ältesten besiedelten Bereichen des Dresdner Westens. Alt- und Niedergorbitz haben ihren Ursprung in einem mittelalterlichen Dorf, das sich entlang des Gorbitzbaches entwickelte und bis heute einen unverwechselbaren dörflichen Kern bewahrt hat. Die schmalen Gassen, die kleinteilige Parzellenstruktur und mehrere liebevoll sanierte Fachwerkhäuser vermitteln eine Atmosphäre, die man in einer Großstadt wie Dresden nur selten findet.
Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnen, Tradition und Natur. Während sich das alltägliche Leben inzwischen längst Richtung Kesselsdorfer Straße und die neueren Quartiere verlagert hat, blieb der alte Dorfkern in seiner ruhigen, geschützten Struktur weitgehend erhalten. Die Umgebung ist kaum vom Durchgangsverkehr betroffen und vermittelt einen fast ländlichen Charakter, ohne auf die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Historisch betrachtet war Gorbitz über Jahrhunderte ein wohlhabendes Bauerndorf, später ein Handwerks- und Gärtnerstandort. Noch heute erkennt man die ursprüngliche Siedlungsform - das zeigt sich in der gewachsenen Wegeführung, in den giebelständigen Gebäuden und in kleinen Resthöfen, die sich wie Inseln durch die Zeit gerettet haben. Die von dir bereitgestellten Buchseiten weisen darauf hin, dass viele der heutigen Häuser auf Grundstrukturen zurückgehen, die bereits im 16. Jahrhundert urkundlich erwähnt wurden. Diese historische Tiefe verleiht dem gesamten Quartier ein besonderes Gewicht und erklärt auch die starke Identifikation der Bewohner mit ihrem Stadtteil.
Gleichzeitig profitiert man hier von einer komfortablen Anbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, die Dresdner Altstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und lässt sich schnell per Rad oder Auto erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen, moderner erschlossenen Bereichen von Gorbitz, Cotta und Naußlitz.
Der Standort eignet sich ideal für Menschen, die den Charme historischer Bebauung schätzen und bewusst nicht im Neubaugebiet wohnen möchten. Der Dorfkern von Alt- und Niedergorbitz bietet Ruhe, Authentizität und ein gewachsenes Umfeld - ein seltener Gegenpol zur üblichen urbanen Verdichtung. Wer hier wohnt, entscheidet sich ganz bewusst für ein Stück Dresdner Geschichte.
Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnen, Tradition und Natur. Während sich das alltägliche Leben inzwischen längst Richtung Kesselsdorfer Straße und die neueren Quartiere verlagert hat, blieb der alte Dorfkern in seiner ruhigen, geschützten Struktur weitgehend erhalten. Die Umgebung ist kaum vom Durchgangsverkehr betroffen und vermittelt einen fast ländlichen Charakter, ohne auf die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Historisch betrachtet war Gorbitz über Jahrhunderte ein wohlhabendes Bauerndorf, später ein Handwerks- und Gärtnerstandort. Noch heute erkennt man die ursprüngliche Siedlungsform - das zeigt sich in der gewachsenen Wegeführung, in den giebelständigen Gebäuden und in kleinen Resthöfen, die sich wie Inseln durch die Zeit gerettet haben. Die von dir bereitgestellten Buchseiten weisen darauf hin, dass viele der heutigen Häuser auf Grundstrukturen zurückgehen, die bereits im 16. Jahrhundert urkundlich erwähnt wurden. Diese historische Tiefe verleiht dem gesamten Quartier ein besonderes Gewicht und erklärt auch die starke Identifikation der Bewohner mit ihrem Stadtteil.
Gleichzeitig profitiert man hier von einer komfortablen Anbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, die Dresdner Altstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und lässt sich schnell per Rad oder Auto erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen, moderner erschlossenen Bereichen von Gorbitz, Cotta und Naußlitz.
Der Standort eignet sich ideal für Menschen, die den Charme historischer Bebauung schätzen und bewusst nicht im Neubaugebiet wohnen möchten. Der Dorfkern von Alt- und Niedergorbitz bietet Ruhe, Authentizität und ein gewachsenes Umfeld - ein seltener Gegenpol zur üblichen urbanen Verdichtung. Wer hier wohnt, entscheidet sich ganz bewusst für ein Stück Dresdner Geschichte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1802
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.
Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.
Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998
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Referenznummer: 2015
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