Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss - gepflegt, modernisiert, zentral in Wilster
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf rund 88 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen gepflegten Zustand - ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
Zwischen 2018 und 2021 wurden sämtliche Wohnungen im gesamten Haus umfassend saniert. In diesem Zuge fanden weitreichende Modernisierungsmaßnahmen statt, die sowohl die technische als auch die ästhetische Ausstattung betreffen. Zudem wurden neue Balkone angebaut, die den Wohnwert und die Aufenthaltsqualität deutlich erhöhen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier ist zudem ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden.
Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich die Küche mit einer Einbauküche in zeitlosem Weiß, die 2019 vollständig erneuert wurde. Sie bietet Platz für einen kleinen Esstisch und gewährt Zugang zum Westbalkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Ebenfalls auf dieser Seite liegt das Schlafzimmer, das großzügig geschnitten ist und ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.
Geradeaus von der Diele erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Auf der rechten Seite befindet sich das moderne Duschbad mit Fenster, das im Jahr 2019 vollständig saniert wurde. Es präsentiert sich in zeitlosem Weiß mit Fliesen in warmer Holzoptik - ein eleganter und pflegeleichter Stil.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Dielenfußboden verlegt, der dem Zuhause ein warmes und behagliches Ambiente verleiht.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, während die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung erfolgt. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1998.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 640 Euro. Ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Bauqualität, gepflegtem Zustand und zeitgemäßer Ausstattung. Dank des gut durchdachten Grundrisses und der nachhaltigen Modernisierungen stellt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine lohnende Investition dar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
-Wohnfläche: ca. 88 m² -Zimmer: 3 -2. Obergeschoss -6-Parteienhaus -Einbauküche (2019 erneuert) -Modernisiertes Badezimmer (komplett saniert 2019) -Balkon in West-Ausrichtung -Kellerraum vorhanden -Gaszentralheizung (Bj. 1995) -Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in der Wohnung -Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (Baujahr 1998) -Aktuell vermietet: Kaltmiete 640 € / Monat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.920,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilster (25554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wilster, einer historischen Kleinstadt im Kreis Steinburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, durchgrünten Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Das Umfeld weist überwiegend eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern auf, was zu einem harmonischen, kleinstädtischen Erscheinungsbild beiträgt.
Wilster zählt zu den ältesten Städten Holsteins und verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung, was die Lage insbesondere für Mietergruppen mit langfristiger Bindungsneigung attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Anbindung an die A23 (Auffahrt Itzehoe) lässt sich die Metropolregion Hamburg in rund 45-60 Minuten erreichen. Auch die umliegenden Städte wie Itzehoe und Brunsbüttel sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gewährleistet; der Bahnhof Wilster ermöglicht Anschlüsse in Richtung Hamburg und Heide.
Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Die weitläufige Landschaft der Wilstermarsch sowie die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturerholung. Das historische Stadtzentrum mit dem bekannten Alten Rathaus und charmanten Gassen unterstreicht den kleinstädtischen Charakter und schafft eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachgefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter langfristige Stabilität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 142.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
