Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Saniertes Bauernhaus mit großem Nebengebäude -
Ein liebevoll saniertes Bauernhaus mit ehemaligem Kuhstall, das seine neue Bestimmung noch sucht - und Raum für die individuellen Vorstellungen seiner neuen Eigentümer bietet.
Dieses außergewöhnliche Bauernhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Auf rund 152 m² Wohnfläche präsentiert sich diese Immobilie als wahres Unikat - perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Die Sanierung wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Stil umgesetzt. Sämtliche Elektrik, Fenster sowie die Gasheizung wurden erneuert. Im Erdgeschoss sorgt eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einem hochwertigen Travertin-Steinboden für ein angenehmes Wohnklima. Ein edler Schwedenofen schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre.
Die hochwertige Häcker-Einbauküche mit modernen Geräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Das Gäste-WC überzeugt mit geschmackvollen Natursteinfliesen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro sowie ein Kinderzimmer. Über alle drei Räume besteht die Möglichkeit, einen durchgehenden Balkon zu errichten.
Das geschmackvolle Badezimmer im 1. OG bietet eine Eckbadewanne, eine tiefe Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie Fußbodenheizung - Wellness pur im eigenen Zuhause.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet somit weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Bauernhaus verfügt über keinen Keller, bietet jedoch durch das großzügige Nebengebäude ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die für nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten sorgt.
Direkt an das Wohnhaus grenzt der ehemalige Kuhstall inklusive Futteranlage und Heulager an. Dieses Ensemble bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 430 m² und wird aktuell als Lager- und Arbeitsbereich verwendet. Dieser Gebäudeteil befindet sich aktuell im unsanierten Zustand und bietet damit volle Gestaltungsfreiheit. Abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept kann die Fläche individuell ausgebaut und an die eigenen Anforderungen angepasst werden.
Durch die solide Grundsubstanz und das großzügige Raumvolumen bestehen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Werkstatt- oder Atelierflächen bis hin zu einer möglichen teilweisen Wohnraumerweiterung. Da sich das Anwesen in einem Mischgebiet befindet, wäre nach entsprechender Prüfung durch die Behörden auch der Ausbau einer Wohnung im Obergeschoss des ehemaligen Stalls denkbar. Diese Prüfung liegt aber in der Verantwortung des Käufers.
Stellplätze befinden sich bequem vor oder neben dem Objekt.
Der Gartenbereich wartet noch auf die individuelle Gestaltung durch den neuen Eigentümer.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.175 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Travertin-Steinboden Natursteinfliesen hochwertiger Vinyl Fußbodenheizung im EG Gäste-WC Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne hochwertige Einbauküche 3-fach-verglaste Holzfenster Schwedenofen neue Gasheizung Wasserenthärter PV-Anlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
6.546,05 €/m²
Provision für Käufer
1,79 inkl. 19 % MwSt Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 1,79 % (inkl. 19% MwSt) fällig nach Notartermin.
Geschätzte Gesamtkosten
1.067.536 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
72.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (1,79%)
17.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schalldorf (83550)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München-Region bzw. ins Umland, wobei ein ruhiger Standort ohne städtische Hektik gewährleistet ist.
In Emmering und den Ortsteilen finden sich typische dörfliche Versorgungseinrichtungen (Lebensmittel, Handwerk, Gastronomie) - ideal für das tägliche Leben.
Für weiterführende Angebote (z. B. größere Einkaufszentren, Medizin oder Kultur) ist der Weg ins Umland sehr gut möglich.
Der Ortsteil Schalldorf bietet durch sein Umfeld viel Ruhe, Natur und ländliches Wohnen - ein klarer Vorteil für alle, die Erholung im Alltag suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.
Homepage - https://woehry.immo
Stichworte
Nutzfläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
