Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €

3.323 €/m²

3 Zimmer  •  97,8 m²  •  2. Geschoss

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Bad Wilhelmshöhe, Kassel (34131)

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Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in einem sehr gepflegten Wohnhaus.

Die Wohnung ist seit dem 15.03.1997 an eine betagte, solvente Dame vermietet, die ab dem 01.09.2025 eine monatliche Nettomiete von 770,26 €. Alle umlagefähigen Nebenkosten werden zusätzlich von ihr getragen. Die Mieterin zahlt sehr pünktlich, sie ist sehr zuverlässig und möchte das Mietverhältnis gern aufrechterhalten.

Die Ausstattung ist wie folgt: Die Fußböden in Flur, Wohn- und Esszimmer sowie der Küche sind mit hochwertigen Travertinböden belegt. Die Schlafräume sind mit Teppichböden belegt. Die Fußbodenheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine große Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken Eine Erneuerung aller Fenster ist bereits beschlossen und per Sonderumlage gezahlt.

Die angenehme, niveauvolle Hausgemeinschaft besteht aus nur acht Wohneinheiten. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 588- € und umfasst diverse Nebenkosten, Heizkosten, Verwaltervergütung, Treppenhausreinigung, Kabelgebühren, Winterdienst und der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Raumaufteilung 2. Obergeschoß:
Flur, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, 2 Zimmer, 2 Balkone, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC

Untergeschoss:
1 großer Kellerraum, Mitbenutzung von Wasch- und Trockenraum

1 Tiefgaragenplatz

Allgemeine Informationen Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.