Zeitlose Eleganz & Strandnähe - exklusive Wohnung im Herzen von Glowe
Im beliebten Badeort Glowe, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 72,02 m²) im Erdgeschoss der historisch geprägten Wohnanlage "Wilhelm Busch", Haus "Lehrer Lämpel". Für das Gebäude besteht ein im Grundbuch gesichertes Wegerecht, das im Zuge der Grundstücksteilung eingeräumt wurde und einen direkten Zugang zur Strandpromenade ermöglicht. Der Strand ist damit über einen direkten, rechtlich abgesicherten Fußweg erreichbar - ein Merkmal, das in Glowe nur wenige Häuser aufweisen.
Auf rund 72,02 m² Wohnfläche überzeugt eine klare Grundrissgestaltung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich; große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Einbauküche fügt sich unaufdringlich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein gestalterisches Detail ist die großzügige Flügeltür zwischen Flur und Wohnbereich, die den offenen Charakter der Wohnung betont.
Der Balkon schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet einen ruhigen Blick ins Wohnumfeld - geeignet für den ersten Kaffee am Morgen oder den Tagesausklang.
Zwei separate Schlafzimmer bieten gute Rückzugsmöglichkeiten. Das modern geflieste Bad ist mit Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ergänzt die Wohnung funktional.
Ein eigener Außenstellplatz am Haus sowie ein separater Kellerraum erhöhen den Nutzwert und runden das Angebot ab.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Substanz, stimmige Architektur und eine seltene Lagequalität schätzen. Die durchdachte Gestaltung, die ruhige Strandnähe mit grundbuchlich gesichertem Zugang zur Promenade und der Charme des historischen Hauses machen dieses Zuhause zu einer wertbeständigen Option in Glowe.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
+ Ruhige Lage im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit historischem Charme + Ca. 72,02?m² Wohnfläche mit klarer, durchdachter Raumaufteilung + Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit stilvoller Flügeltür + Dezente Einbauküche, geschmackvoll ins Wohnkonzept integriert + zwei separate Schlafzimmer mit ruhiger Rückzugsatmosphäre + Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss + Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld + Eigener Außenstellplatz direkt am Haus + Praktischer, separater Kellerraum + Nur wenige Schritte bis zum feinsandigen Ostseestrand
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
4.651,49 €/m²
Hausgeld
428 €428 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
373.759 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
38.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glowe (18551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Glowe liegt unmittelbar an der Tromper Wiek - dem Ausgangspunkt der rund acht Kilometer langen Nehrung "Schaabe" - und verbindet die beiden Halbinseln Jasmund und Wittow miteinander.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Ortes - auf einem Grundstück, das direkten Zugang zur Strandpromenade bietet. Ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht unterstreicht die besondere Qualität dieses Standortes: Der feinsandige Ostseestrand ist in nur wenigen Schritten erreichbar. Diese Nähe zum Wasser - kombiniert mit der ruhigen, gepflegten Wohnumgebung - ist in Glowe nur wenigen Immobilien vorbehalten und macht das Objekt zu einem echten Küstenjuwel.
Über Jahrhunderte hinweg war Glowe ein traditioneller Fischereistandort - ein Erbe, das heute noch durch einen privat geführten Fischereibetrieb mit eigener Räucherei lebendig gehalten wird. Mit seiner ausgedehnten Strandlage ist Glowe flächenmäßig der größte Badeort im Norden der Insel Rügen - und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Feriengästen aus dem In- und Ausland.
Die stetig steigende Nachfrage entlang der Schaabe zeigt deutlich, wie sehr diese Region als Rückzugsort und Erholungsziel geschätzt wird. Glowe gilt dabei als das "Tor zum Norden" - nicht zuletzt, weil auch die umliegenden Ämter und Behörden in Bergen und Sassnitz schnell und stressfrei erreichbar sind.
Neben der einmaligen Lage am Wasser bietet Glowe auch im Alltag eine gute Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und saisonale Wochenmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen in den nahen Nationalpark Jasmund ein. Hier verbindet sich Naturerlebnis mit Wohnkomfort - ideal für alle, die das Leben an der Küste in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
