Provisionsfreie Luxuswohnung auf 2 Ebenen am Strand
Die exklusive Wohnungen auf 2 Ebenen mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern befindet sich im bekannten Ferienort Binz im Ortsteil Prora auf Rügen in unmittelbarer Strandnähe.
Die Anlage besitzt 5 Stockwerke, die Wohnung erstreckt sich ĂĽber 2 Ebenen im 2. und 3. Stock. Von der Galerie und dem Schlafzimmer aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Ostsee.
UrsprĂĽnglich wurde das bekannte Objekt 1936 errichtet und dann in 2013 komplett saniert. Es steht unter Denkmalschutz, daher ist auch kein Energieausweis erforderlich.
Die Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt oder dauerhaft vermietet werden. Die Nutzung als Ferienimmobilie zur entgeltlichen Kurzfristvermietung ist NICHT erlaubt. Eine solche Regelung sichert Ihnen ĂĽblicherweise eine pflegliche Nutzung der Gemeinschaftsanlagen, niedrigere Nebenkosten und die erforderliche Ruhe im Haus.
Der SPA-Bereich mit Schwimmbad und Sauna ist "trockenen Fußes im Bademantel" erreichbar, was gerade im Winter ein unschätzbarer Vorteil ist. Im Hausgeld sind die Kosten der Gemeinschaftsanlagen bereits inkludiert.
Die Wohnung war bislang nur an einen Mieter gut vermietet und steht jetzt leer. Damit stehen dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten offen. Der Eigentümer muss nicht verkaufen, will aber dennoch aus persönlichen Gründen die Immobilie zeitnah verkaufen. Schnell entschlossene Menschen mit den nötigen Eigenmitteln haben also die Chance auf eine günstige Gelegenheit. Aufgrund freundschaftlicher Verbundenheit mit dem Eigentümer ist diese Immobilie ausnahmsweise COURTAGEFREI.
Durch Umbau der Dusche sowie möglichen Einbau eines Innenlifts wäre trotz der 2 Ebenen Barrierefreiheit umsetzbar.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt direkt durch den EigentĂĽmer provisionsfrei.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
3. Geschoss
Meerblick
- Exklusive Wohnung auf 2 Ebenen - Fußbodenheizung - Einbauküche - Balkon - Aufzug (in die 2. Etage) - hochwertige, massive Holzparkettböden und Feinsteinzeug-Fliesen - Meerblick (von der Galerie und dem oberen Schlafzimmer aus) - Kellerabteil - Abstellraum
SPA-Bereich mit Sauna und Schwimmbad im Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss ("im Bademantel erreichbar").
- Stellplatz (optional, 15.000 €)
Im Gemeinschafts-/SPA-Bereich:
- Sauna - Schwimmbad
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1936
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.652,54 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Diese Immobilie ist für Käufer provisionsfrei.
Geschätzte Gesamtkosten
592.920 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
43.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prora (18609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Ostseebad Binz im Ortsteil Prora auf der Insel RĂĽgen. Von der hochwertigen und sehr beliebten Wohnanlage gelangen Sie zu FuĂź durch die DĂĽnenlandschaft in nur wenigen Minuten direkt zum Meer. Ein perfekter Ort zum entspannt Wohnen und einen erholsamen Urlaub.
- Fußweg zur Bushaltestelle: 10 Minuten - Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: Ca. 3 Minuten - Fahrzeit zum ICE-Bahnhof Binz: Ca. 10 Minuten - Fahrzeit zum Flughafen Rostock-Lage: Ca. 1:15 Stunden - Fahrzeit zum Flughafen Berlin: Ca. 3 Stunde
Ein paar Details zu Binz, Ortsteil Prora - Ein attraktiver Ort an der Ostsee:
Der Ortsteil Prora gehört zur Gemeinde Binz auf der Insel Rügen und liegt idyllisch an der Prorer Wiek, einer der schönsten Buchten der Ostsee. Mit seinem langen, feinen Sandstrand und der umgebenden Natur - Dünen, Wälder und der Nähe zum Nationalpark Jasmund - bietet Prora eine ruhige und erholsame Atmosphäre, die sich ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber eignet.
In den letzten Jahren hat sich Prora zu einem modernen Erholungsort entwickelt. Es entstanden Ferienwohnungen, Hotels, eine Jugendherberge und kulturelle Einrichtungen.
Prora verbindet damit historische Substanz mit zeitgemäßem Tourismus und zieht Besucher an, die den breiten Strand, Wassersportmöglichkeiten oder den nahegelegenen Baumwipfelpfad schätzen. Der Ort profitiert von der Nähe zum lebendigen Ostseebad Binz und bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und Attraktionen.
Prora ist gut angebunden: Der Strand ist direkt erreichbar, es gibt eine verlängerte Promenade bis Binz sowie Rad- und Wanderwege. Öffentliche Verkehrsmittel wie der "Rasende Roland" oder Busverbindungen verbinden Prora mit der Umgebung. Moderne Annehmlichkeiten wie Wellness-Angebote, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen (z. B. Kletterwald oder Sandskulpturen-Ausstellung) machen den Ort familienfreundlich und ganzjährig attraktiv.
Für Familien ist Prora gut geeignet. Vor Ort gibt es die Kindertagesstätte "Proraer Seesternchen" mit einem besonderen pädagogischen Profil (in Anlehnung an Freinet-Pädagogik) und Plätzen für Krippen- und Kindergartenkinder. Schulen, darunter die Regionale Schule und Grundschule in Binz, sind nur wenige Kilometer entfernt und leicht erreichbar.
Ein Edeka-Markt erreichen Sie in 5 Minuten zu FuĂź.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen
