Charmantes, kernsaniertes Reihenendhaus in Bruttig-Fankel
Dieses liebevoll sanierte Reihenendhaus aus dem Jahr um 1900 befindet sich im idyllischen Ortsteil Bruttig der Moselgemeinde Bruttig-Fankel. Das massiv errichtete Einfamilienhaus wurde in traditioneller Bruchsteinbauweise erbaut und im Jahr 2019/2020 umfassend kernsaniert. Es steht auf einem ca. 110 m² großen Grundstück und wurde durch einen Anbau erweitert, der soweit es bautechnisch möglich ist, mit ca. 15 cm Dämmung versehen wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 158 m², verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzliche Nutzflächen stehen in Form von Speicher- und Lagerräumen zur Verfügung.
Der Eingangsbereich führt in das gemütliche Wohnzimmer sowie in die helle, modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Außerdem befinden sich hier ein Hobbyraum, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie ein kleiner zusätzlicher Lagerraum.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier bietet eine großzügige Ankleide mit angrenzendem Elternschlafzimmer hohen Komfort. Zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Regenbrause runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss verfügt über einen geräumigen Speicher sowie zwei weitere, bereits weitgehend ausgebaute Räume.
Merkmale
110 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
voll erschlossen
Bereits beim Betreten des Hauses spĂĽrt man die Liebe zum Detail und den gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Das Haus wurde vollständig modernisiert in 2019/2020 und überzeugt durch hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik:
. Massive Bruchsteinbauweise, Anbau mit ca. 15 cm Dämmung . Dächer - Haupthaus: neu eingedecktes Dach mit Naturschiefer (2019/2020), Anbau: Erneuerung Folie und Abdichtung auf Flachdach . Dachschrägen teilweise gedämmt . Hochwertige Eichenparkettböden und moderne Fliesenbeläge . Neue, doppelt verglaste Fenster . Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer . Glasfaseranschluss ist bereits beantragt . Neue Wasser- und Elektroinstallationen
Nach Absprache besteht eventuell die Möglichkeit, einen Stellplatz gegenüber dem Haus anzumieten.
Das Haus ist voraussichtlich ab August 2026 bezugsfrei.
Dieses Objekt eignet sich ideal fĂĽr Paare oder Familien, die ein charmantes Zuhause mit viel Platz suchen, sei es zum Wohnen, Arbeiten oder fĂĽr kreative Hobbys unter einem Dach.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
1.677,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruttig, Bruttig-Fankel (56814)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ca. 1.115 Einwohner zählende Doppelgemeinde Bruttig-Fankel im Landkreis Cochem-Zell liegt in einem der schönsten Urlaubsgebiete der Mosel und gehört der Verbandsgemeinde Cochem an. Die Kreisstadt Cochem mit allen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Weinbau und Tourismus prägen den Ort und gehören untrennbar zusammen. Winklige Gassen und malerische Fachwerkhäuser im Ortskern gepaart mit der moselländischen Gastlichkeit in zahlreichen Hotels und Restaurants sorgen für das Wohlbefinden der Bevölkerung und der zahlreichen Touristen. In den letzten Jahren hat sich der Ort zu einer aufstrebenden Wohngemeinde mit einem guten Wohnwert entwickelt.
Die Weinbaugemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Bruttig-Fankel ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der Anbindung an den Moselradweg und den Premiumwanderweg "Moselsteig" ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstĂĽtzen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
