Charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten - ideal für Familien in Glessen
Dieses freistehende sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet eine solide Basis für Ihre Wohnideen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie das helle Wohn- und Esszimmer sowie die Küche erreichen. Die Wohnfläche von ca. 109 m² bietet ausreichend Raum für eine junge Familie, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC. Von der Küche gibt es einen direkten Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexible Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Das Badezimmer sowie einige weitere Bereiche des Hauses befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - ideal für alle, die Wert darauf legen, ihre eigenen Ideen umzusetzen und modern zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Hier ist reichlich Platz für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft - ob Grillabende, Gartenprojekte oder ein sicherer Spielbereich für Kinder.
Das Untergeschoss bietet mit seinem geräumigen Keller zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Hobby- oder Lagerraum.
Diese Immobilie vereint Familienfreundlichkeit mit viel Potenzial. Mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen erschaffen Sie hier ein gemütliches Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Merkmale
382 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.201,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glessen, Bergheim (50129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Glessen ist der östlichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis (NRW). Der Ort mit rund 5.800 Einwohnern liegt am Ostrand der Ville unterhalb der Glessener Höhe , die heute ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wander- und Reitwegen ist.
Glessen grenzt direkt an die Stadtgrenze von Köln und liegt verkehrsgünstig zwischen Bergheim und Köln. Über die Landstraßen L 91 und L 213 sowie Busverbindungen ist der Ort gut angebunden.
Die Umgebung ist geprägt von Wald-, Feld- und Erholungsflächen des Naturparks Rheinland. Durch den Ort fließt der Glessener Bach, der zum Pulheimer Bach-System gehört.
Glessen bietet eine ländlich geprägte Wohnlage mit guter Infrastruktur: Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie Reiterhöfe und der bei Familien beliebte Glessener Mühlenhof. Es gilt als ruhiger, familienfreundlicher Wohnort mit direkter Nähe zur Großstadt Köln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Bitte schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin den 3 D Rundgang an. Vielen Dank.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 04.12.2035 Baujahr des Hauses: 1969 Baujahr der Heizung: 1969 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 231 kWh Energieeffizienzklasse: G
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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