Mehrfamilienhaus zum Kauf

210000 €210.000 €

840 €/m²

9 Zimmer  •  250 m²  •  290 m² Grundstück

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Aach, Dornstetten (72280)

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Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus in Dornstetten ist kein 08/15-Objekt, sondern eine echte Chancenimmobilie.
Hier treffen solide Substanz, moderne Technik und konkretes Ausbaupotenzial aufeinander - ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungsstrategie oder Projektentwickler, die Wert schaffen wollen statt nur zu kaufen.

Auf rund 250 m² geplanter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eröffnen sich mehrere Nutzungsszenarien:

? Mehrgenerationenwohnen
? Teil- oder Vollvermietung
? Umbau zu zusätzlichen Wohneinheiten
? Kombination aus Eigennutzung & Cashflow

Ein Haus, das nicht nur Raum bietet - sondern Strategie.


?? Ihr Objekt auf einen Blick

?? Ca. 250 m² Wohnfläche geplant - großzügig, vielseitig & entwicklungsfähig

?? Grundstück ca. 290 m² - pflegeleicht & effizient

?? 3 Etagen - Keller/EG, OG, DG

?? 9 Zimmer / 4 Schlafzimmer - ideal aufteilbar

?? 2 Bäder + Gäste-WC

?? Teilsaniert 2020 - Dach, Fenster, Dämmung, Technik

?? Gas-Zentralheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe (Brauchwasser, 2020)

?? Außenstellplatz (ca. 2-3)

?? Keller, Abstellraum, Werkstatt



? Highlights & Nutzungspotenzial

?? Aufteilung mit Mehrwert


Erdgeschoss / Kellerebene (ca. 90 m²):

Aktuell: Keller, Werkstatt, Technik, Flur

Geplant: Umbau zu 1-Zimmer-Wohnung ? perfektes Miet-Upgrade


Obergeschoss (ca. 90 m²):

3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

Innenausbau noch offen ? Dämmplatten fürs Bad bereits vorhanden

Ideal für Eigennutzer oder hochwertige Vermietung


Dachgeschoss (fertig ausgebaut 2020):

Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum

Zugang zum Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche

Sofort nutzbar / vermietbar, einfache EBK inklusive



?? Warum dieses Objekt besonders ist

?? Mehrere Werthebel (Ausbau, Aufteilung, Vermietung)

?? Ideal für Investoren, die rechnen können

?? Perfekt für Eigennutzer, die Wohnen & Einnahmen kombinieren wollen

?? Flexibel nutzbar - heute so, morgen anders

?? Modernisierungen bereits erfolgt - Fokus jetzt auf Veredelung

? Interesse?

Solche Immobilien werden nicht durch Zufall gut - sondern durch die richtigen Entscheidungen.
Wenn Sie ein Objekt suchen, das mehr kann als nur "da sein", dann sollten Sie sich dieses Haus ansehen.

?? Jetzt Besichtigung vereinbaren
?? Anfrage senden & Potenzial entdecken

Provisionshinweis 4,76% inkl. Mwst.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020