PROVISIONSFREI helle unvermietete 1-Zimmer-Wohnung mit neuer EinbaukĂĽche
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 34,09 m² durch ihre praktische Aufteilung und eine helle Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich ist optimal geschnitten und bietet genügend Raum, um Wohnen, Arbeiten und Schlafen geschickt miteinander zu verbinden. Die neue, moderne Einbauküche ist leicht räumlich abgegrenzt und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein - ideal für alle, die auch auf kleiner Fläche nicht auf Komfort verzichten möchten. Diese hochwertige Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird für 5.000 € zusätzlich veräußert, sodass Sie direkt mit einer Vollausstattung starten können.Ein attraktiver Vorteil für Sie: Durch den separaten Ausweis der Küche im Kaufvertrag sparen Sie die Grunderwerbsteuer auf diesen Betrag und habe eine höhere Abschreibung. Hinweis: Der separate Ausweis von beweglichen Mitgegenständen kann zu einer Ersparnis bei der Grunderwerbsteuer führen. Für die steuerliche Anerkennung und die individuellen Abschreibungsmöglichkeiten konsultieren Sie bitte Ihren Steuerberater.
Das schöne Badezimmer ist modern ausgestattet und sorgt mit stilvollen Sanitärelementen für ein frisches Ambiente. Dank der zahlreichen Fenster ist die gesamte Wohnung besonders hell und freundlich, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Fazit: Eine kompakte und zugleich attraktive Wohnung - perfekt für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit guter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Das 1996 erbaute Architektenhaus zeichnet sich durch seine hochwertige Klinkerfassade, die symmetrische Architektur und großzügige Fensterflächen aus. Neben der Wohnung profitieren die Bewohner von: - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen sowie 4 Außenstellplätzen - Neue Heizungsanlage (2025) - Waschküche - gepflegten Allgemeinflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
114000 €114.000 €
3.344,09 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
123.690 €1
Kaufpreis
114.000 €
Kaufnebenkosten
9.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.710 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heerstraße 376, Brüggen, Kerpen (50169)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Kerpener Ortsteil Brüggen - eine ruhige Wohnlage, die dennoch durch ihre hervorragende Anbindung überzeugt. Die Autobahnen A1 und A61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie Köln in rund 30 Minuten, Bonn in 35 Minuten und Aachen in etwa 50 Minuten erreichen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Neben verschiedenen Buslinien sorgen die nahegelegenen Bahnhöfe in Horrem und Liblar für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung Supermärkte, Bäcker und Restaurants. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Ärzte zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Der Naturpark Rheinland, die idyllischen Erftauen sowie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das 1996 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine hochwertige Klinkerfassade, die klare Architektur sowie große Fensterflächen. Zu den Vorteilen des Hauses zählen: - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und 4 zusätzlichen Außenstellplätzen - moderne Heizungsanlage (Gas) - gepflegte Allgemeinflächen und eine angenehme Hausgemeinschaft
Stichworte
Grundstücksfläche: 744,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
