Version: 8.24.0Navigation überspringen
Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH
299.000 €
3 Zimmer  •  98 m²  •  1. Geschoss

Maisonette zum Kauf
299000 €
3.051 €/m²
3 Zimmer  •  98 m²  •  1. Geschoss

Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung an der Ostsee - großzügig, modern & sonnig ausgerichtet!

Inmitten der naturbelassenen Küstenlandschaft von Hohen Wieschendorf liegt die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft "Birdieweg 1". Die moderne Ferienanlage umfasst insgesamt 32 Apartments unterschiedlicher Größen und fügt sich mit ihrer harmonischen Architektur perfekt in die ruhige Umgebung ein.

Die hier angebotene, attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 98 m² bietet, befindet sich im Obergeschoss der Anlage.

Auf der 1. Wohnebene erwarten Sie ein einladender Flur, eine separate, voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Abstell- bzw. Vorratsraum sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer. Die 2. Wohnebene umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne - ideal für erholsame Rückzugsorte nach einem Tag am Meer oder auf dem Golfplatz.

Ein ca. 7 m² großer Balkon in Südwestlage lädt zum Entspannen ein: Ob ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiges Sonnenbad am Nachmittag oder ein Glas Wein in lauschiger Abendstimmung - hier genießen Sie die Ostseeatmosphäre aus erster Reihe.

Die Ferienanlage bietet zudem attraktive Gemeinschaftseinrichtungen: Eine Außensauna steht sowohl Eigentümern als auch Feriengästen gegen Gebühr zur Verfügung, und ein kleiner Spielplatz bereitet den jüngsten Besuchern viel Freude.

Zum Wohneigentum gehören ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater Abstellraum, ebenfalls in der Tiefgarage gelegen - praktisch und komfortabel zugleich.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der gewerblichen Ferienvermietung. Eine Nutzung zur Ferienvermietung ist gemäß Flächennutzungsplan ausdrücklich gestattet.

Auch für Interessenten, die die Immobilie ausschließlich selbst nutzen möchten, spricht die attraktive Lage dieser 3-Zimmer-Wohnung für sich: Ruhe, Natur, die Ostsee in unmittelbarer Nähe und der Golfplatz nur wenige Schritte entfernt.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Gartenmitbenutzung
  • Fernblick

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr1998
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas, Solar
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
299000 €
3.051,02 €/m²
Hausgeld
401.63 €
Provision für Käufer
2,98% inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
331.830 €1
Kaufpreis
299.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Hohen WieschendorfWismar (23968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hohen Wieschendorf ist ein kleiner, idyllischer Küstenort an der Ostsee, eingebettet in die weite Landschaft Nordwest-Mecklenburgs. Wer hier ankommt, spürt sofort die ruhige, fast zeitlose Atmosphäre, die den Ort so besonders macht. Sanfte Wiesen, alte Baumalleen und ein weiter Blick über Felder begleiten den Weg hinunter zur Küste - einem Ort, an dem sich Natur und Gelassenheit auf wunderbare Weise verbinden.

Die Halbinsel Hohen Wieschendorf ragt malerisch in die Ostsee hinein und bietet eine geschützte Bucht mit feinem Naturstrand. Der Strand ist ruhig, nicht überlaufen und wirkt mit seinem hellen Sand und dem klaren Wasser wie geschaffen für entspannte Stunden fernab des Trubels. Spaziergänger genießen hier die Stille, das Rauschen der Wellen und die frische Ostseeluft, die nach Salz und Freiheit duftet.

Besonders reizvoll ist der kleine Yachthafen, der mit seinen Booten und Stegen maritimes Flair verbreitet. Von hier aus kann man fantastische Sonnenuntergänge erleben, bei denen der Himmel über dem Wasser in warmen Farben leuchtet.

Ein ganz besonderes Highlight von Hohen Wieschendorf ist der Golfclub Hohen Wieschendorf / Bades Huk Golfplatz. Die Anlage umfasst 18 Löcher und bietet atemberaubende Ausblicke auf die Ostsee. Was das Spielerlebnis besonders angenehm macht, ist der ruhige, natürliche Rahmen: Man spielt umgeben von Küstenlandschaft, Natur und mit dem weiten Meerblick - eine echte Golfoase. Der Strand, die Marina sowie der Golfplatz sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Und wenn Sie doch einmal etwas mehr Trubel wünschen: die beliebte Hansestadt Wismar liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Hansestadt Wismar lockt mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen sowie einem der größten Marktplätze Norddeutschlands. Geschäfte und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die jährlichen Wismarer Musik- und Open-Air Veranstaltungen, insbesondere das Schweden- sowie das Hafenfest, begeistern Musikfreunde.

Hohen Wieschendorf ist ein Ort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die die Ostsee in ihrer ursprünglichen, unaufgeregten Schönheit erleben möchten - ein stilles Juwel an der Küste, das mit seinem Charme sofort das Herz berührt.

Weitere Informationen

weitere Angaben 1 Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges - 1 Pkw-Tiefgaragenstellplatz
- zusätzlicher Abstellraum von ca. 4 m² innerhalb der Tiefgarage
- Balkon in sonniger Lage
- Außensauna (Nutzung g.G. Gemeinschaftseigentum)
- Waschmaschinen- und Trocknernutzung (Nutzung g.G., Gemeinschaftseigentum)
- Tischtennisraum im Untergeschoss
- hauseigener Spielplatz
- das Objekt ist für die gewerbliche Ferienvermietung geeignet
- z.Zt. ca. 450, -- Euro inklusive Erhaltungsrücklage, zzgl. eigener Stromverbrauch, Zweitwohnsitzsteuer, Grundsteuer, Hausratversicherung, Telefon- und Internetgebühren bei eigenem Anschluss
- die Übernahme der Wohnung ist Zug um Zug möglich, bei zukünftig gewünschter ausschließlicher Eigennutzung nach Vereinbarung weitere Angaben 1 Balkon in Südwestlage, Wohn- und Nutzfläche: ca. 98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-/ Esszimmer: 1, 1 separater Abstellraum im Untergeschoss: ca. 4,50 m², Anzahl der Wohneinheiten insgesamt im Objekt: 32, Flur: 2, Flurstück: 19/9, Gemarkung: Hohen Wieschendorf, 1 Etagen, Lage: im Ort Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Ostseeallee 10, 23946 Boltenhagen
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Olsen/ Radetzky
Frau Olsen/ RadetzkyDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2md435c
Referenznummer: 477
Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH
title
Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
MediumRectangleTop
MediumRectangleBottom
MediumRectangleTop
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?