Idylle in Werdohl-Kleinhammer: Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1972 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.033 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und bietet ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich ein Gäste-WC, eine geräumige, offen gestaltete Küche sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und dem Tageslichtbadezimmer, das erst kürzlich fertig gestellt wurde. Im Obergeschoss stehen - je nach individueller Nutzung - bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier ein Tageslichtbadezimmer sowie ein großzügiger Flurbereich, der sich ideal als Arbeits- oder Bürofläche eignet.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wird derzeit teilweise wohnlich genutzt. Es verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich sowohl als zusätzlicher Wohnraum als auch als Abstell- oder Nutzfläche. Ein weiteres Badezimmer befindet sich derzeit in der Fertigstellung; dieses wie auch das Hauptbadezimmer wurden im Jahr 2025 vollständig saniert.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Öl-Heizung, ca. aus dem Jahr 2010. Im Zuge fortlaufender Modernisierungen wurden die Fenster sowie die Haustür im Jahr 2016 erneuert. Der komplette Innenausbau wurde in den Jahren 2015/2016 überarbeitet; hierbei erfolgte auch eine teilweise Erneuerung der Elektrik.
Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, modernen und bezugsfertigen Zustand und bietet durch seine solide Bauweise sowie die umfangreichen Modernisierungen ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Merkmale
1.033 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.641,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinhammer, Werdohl (58791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Werdohl, im Ortsteil Kleinhammer. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Einfamilienhausbebauung und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Durch die leicht erhöhte Lage genießt man hier ein ruhiges Wohnumfeld in naturnaher Umgebung, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Innenstadt von Werdohl ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraßen B 229 und B 236 bestehen direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Plettenberg, Altena und Lüdenscheid. Auch die Autobahnanschlüsse an die A 45 (Sauerlandlinie) sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich eine zügige Anbindung an das Ruhrgebiet und das gesamte Sauerland ergibt. Der Bahnhof Werdohl gewährleistet zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit stellt sie einen idealen Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle dar, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
