Schöne 3,5 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Menglinghausen
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche befindet sich in einem massiv erbauten Fünf-Parteienhaus und vereint großzügiges Wohnen, flexible Raumgestaltung und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung begeistert bereits beim Betreten durch ihren Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Balkon mit ca. 12 m², der Ihnen einen großzügigen Blick ermöglicht und den Wohnbereich nahtlos ins Freie erweitert - ideal für sonnige Stunden, entspannte Abende oder als exklusive Outdoor-Lounge.
Die Wohnung verfügt über dreieinhalb Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, mit offenem Essbereich, ein separates Schlafzimmer und ein zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort für Singles, Paare oder kleine Familien.
Besonders praktisch ist der vorhandene Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt. Zudem sind teilweise elektrische Rollläden vorhanden, die den Wohnkomfort nochmals erhöhen.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 258 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht, sondern die Wohnung zusätzlich aufwertet.
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Individualität und Outdoor-Flair - ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf eine hochwertige Wohnqualität legen.
Merkmale
Dachgeschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
2.179,49 €/m²
Hausgeld
258 €258 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
285.778 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
30.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Menglinghausen, Dortmund (44227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter infrastruktureller Anbindung in Dortmund-Menglinghausen. Die nächste Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle umliegenden Städte der Region. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Zudem befinden sich diverse Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sodass eine komfortable und alltagsfreundliche Wohnlage entsteht.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
