Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

1.727 €/m²

13 Zimmer  •  260 m²  •  2.500 m² Grundstück

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Wolfersweiler (66625)

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Willkommen zu Hause!

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist damit das perfekte Zuhause für Familien, die ein ruhiges, naturnahes und zugleich zentrales Lebensumfeld suchen.

Mit einer Gesamtfläche von 2.500m² und ca. 260m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familienleben, individuelle Rückzugsorte und eine funktionale Raumaufteilung, die sich dem Alltag mit Kindern optimal anpasst.

Schon beim Betreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre des Hauses durch den offen gestalteten Eingangsbereich mit wunderschöner exquisiter Holztreppe. Die Küche als zentraler Familienort, der gemütliche Wohnbereich mit einzigartigem Holzkachelofen, sowie ein Gäste Zimmer und Gäste WC, schaffen ein harmonisches Wohngefühl im Erdgeschoss.

Die überdachte Terrasse mit spektakulärem Fernblick, die vom Wohnbereich aus begehbar ist, bietet von morgens bis abends Sonne, während der liebevoll gepflegte Garten, geschützt und grün, ein Spielraum für Ihre Kinder und Ihre Tiere ist. Hier können Sie den Tag mit Grillabenden entspannt ausklingen lassen.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Ankleideraum, sowie das zeitlos designte Badezimmer, welches mit einer begehbaren Glasdusche und Eckbadewanne mit hellen klassischen Fliesen ausgestattet ist. Ein großes Eckfenster spiegelt den Raum hell und offen wider und bringt gleichzeitig eine unglaubliche Gemütlichkeit zum Relaxen hervor.

In der Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welche auch einen Zugang von Innen bietet, befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein großer Wohnbereich mit Kamin und integrierter Küche.

Die durchdachte Raumaufteilung im gesamten Obergeschoss, sowie das Ankleidezimmer neben den Schlafzimmern, bieten großzügigen Stauraum und sorgen für Ordnung im Familienalltag und steigern zusätzlich den Wohnkomfort - perfekt für Familien, in jedem Detail.

Das sehr gepflegte Untergeschoss bietet Ihnen eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, 2 weitere Zimmer und einen Heizungsraum.

Hochwertige Steinfliesen- und warme Korkböden sorgen im gesamten Haus für ein angenehm wohnliches Ambiente.

Die familienfreundliche Lage ist geprägt von Ruhe, Natur und einer entspannten Wohnatmosphäre. Für Familien bedeutet das kurze Wege ins Grüne, sichere Umgebung, Nachbarschaftsgemeinschaft und ein Lebensgefühl, das man sonst nur aus Urlaubsorten kennt.

3 hochwertig mit Fliesen ausgebaute Garagen mit innenliegendem Zugang zum Haus und zusätzlichem Stauraum, bieten Platz für Autos, Kinderwägen, Fahrräder und Sportausrüstung.

Das Haus befindet sich technisch wie optisch in erstklassigem Zustand.

Eine 4.9 kWp Photovoltaikanlage, elektronische Thermostate, eine SAT-Anlage, sowie Glasfaseranschluss, sorgen für modernes, energieeffizientes und komfortables Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal, wir senden Ihnen den Link zum Rundgang und Sie können sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen. Bei Gefallen finden wir auch schnell einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.5, Distanz zur Grundschule: 2.5, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 3.5 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung