Haus zum Kauf 440.000 € 3 Zimmer 103,7 m² 260 m² Grundstück Nattheim 89564

Haus zum Kauf
440000 €
4.243 €/m²
3 Zimmer • 103,7 m² • 260 m² Grundstück

Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Ausbaupotenzial und Weitblick in Nattheim

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den sehr guten Pflegezustand und die idyllische Lage direkt am "Ochsengarten".

Mit einer derzeitigen Wohnfläche von 103,70 m² bietet das Haus bereits ein komfortables Raumangebot für Paare oder Familien. Durch den Ausbau der beiden bereits vorhandenen Dachgeschosszimmer lässt sich die Wohnfläche problemlos auf insgesamt 143,18 m² erweitern - perfekt für wachsende Familien oder für alle, die sich zusätzliche Rückzugsräume wünschen.

Das Erdgeschoss besticht durch eine große Küche, ein Gäste-WC sowie einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Hier ist sogar Platz für eine Sauna oder Infrarotkabine, um sich eine private Wellness-Oase zu schaffen.

Das Untergeschoss hält weitere Räume bereit, die sich ideal als Hobbyräume, Fitnessbereich oder Homeoffice nutzen lassen - ein echtes Plus für Familien mit vielseitigen Bedürfnissen.

Das 260 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt, grenzt jedoch direkt an den "Ochsengarten" und eröffnet damit einen schönen, unverbaubaren Weitblick ins Grüne.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen Stellplatz sowie einen weiteren Abstellraum im Außenbereich.

Dieses Haus bietet alles, was das Familienherz begehrt: eine ruhige Lage, gepflegten Zustand, Erweiterungsmöglichkeiten und ein Stück Natur direkt vor der Haustür.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
260 m² Grundstück

Heizung: Gaszentralheizung

Fenster: weiße Kunststofffenster

Bodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen

Bad/Sanitär:
EG: wandhängendes WC, Waschtisch, Urinal
OG: Wellnessoase mit wandhängendem WC, Waschtisch, Dusche, Eckbadewanne sowie einem weiteren Waschtisch. Das großzügige Badezimmer bietet Platz für eine Sauna oder Infrarotkabine.

Innentüren: Buche/Ahorn Türen teilweise mit hochwertiger Verglasung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

4.243,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Mit dem Erhalt dieses Angebotes verpflichten Sie sich, eine eventuelle Außenbesichtigung des Objektes mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

486.508 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

46.508 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nattheim (89564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nattheim ist eine moderne Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie
Kindergarten und Grundschule am Ort vorhanden.
Zur Autobahnauffahrt A7 Ulm/Würzburg sind es nur ca. 2,5 km. Nach Heidenheim sind es ca. 10 Autominuten.
Das Wohnhaus liegt ruhig in einer Sackgasse mit schönem Ausblick auf den "Ochsengarten"

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Mit dem Erhalt dieses Angebotes verpflichten Sie sich, eine eventuelle Außenbesichtigung des Objektes mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Die Maklerprovision von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.), ist vom Käufer an uns zu entrichten, und am Tag des Hauptvertragsabschlusses zahlbar und fällig. Unsere Angaben basieren auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. zzgl. MwSt. Stichworte Gemeindecode: 10808135026