Garten, Terrasse, viel Platz, moderne Ausstattung & Technik... Wer sagt, man kann nicht alles haben?
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Kösching bietet auf ca. 128,83 m² vier Zimmer mit klarem, gut durchdachtem Grundriss. Der offene Koch- und Essbereich lädt zum entspannten Beisammensein ein, während der Wohnbereich mit großer Fensterfront direkten Zugang zur Südwest-Terrasse und dem eigenen Garten bietet - perfekt für Kaffee am Morgen oder lange Abende mit Freunden.
Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und WC, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum.
Das Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten wurde 1971 errichtet und 2025 kernsaniert. Es entspricht den Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55, wird über eine Luftwärmepumpe beheizt und bietet moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, LED-Deckenspots, Video-Gegensprechanlage und Wallbox-Vorbereitung. Hochwertige Parkettböden und komplette Befliesung sind inklusive.
Zwei Außenstellplätze sind für jeweils 5.000 Euro mit zu erwerben. Die Lage überzeugt durch ruhiges Wohnen bei schneller Anbindung an die A9 und Nähe zum Audi-Werk Ingolstadt.
Viel Raum, klare Struktur, moderne Ausstattung und der Garten direkt vor der Tür machen diese energieeffiziente Erdgeschosswohnung zu einem Ort zum Wohlfühlen.
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Merkmale
Erdgeschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 128,83 m² Wohnfläche - Baujahr: 1971, Kernsanierung: 2025 - Drei Einheiten im Gebäude - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Hochwertiges Parkett & Fliesen im Angebotspreis inklusive - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne - Gäste-WC/HWR mit Waschmaschinenanschluss, WC & Tageslicht - Separater Abstellraum - Terrasse in Südwestausrichtung und Garten - Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und dreifacher Wärmeschutzverglasung - Effiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung - KfW-55 Bauweise - Energieeffizienzklasse A+ - 2 Außenstellplätze á 5.000€ mit Wallbox-Vorbereitung - LED-Außenleuchten mit Bewegungsmeldern - Video-Gegensprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1971
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
4.494,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
494.95 €494,95 €
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
631.515 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
52.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kösching (85092)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, zentralen Wohngebiet von Kösching im Landkreis Eichstätt, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Ingolstadt. Kösching zählt zu den gefragten Wohnlagen im Ingolstädter Umland und überzeugt durch hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B13 und die nahe Autobahn A9 (Ingolstadt-Nord oder Lenting) sind Ingolstadt, München und Nürnberg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, mehrere Buslinien verbinden Kösching regelmäßig mit Ingolstadt und den umliegenden Gemeinden.
Kösching ist insbesondere für Pendler attraktiv, dank der Nähe zum Audi-Werk Ingolstadt und zum InterPark. Familien profitieren von zahlreichen Bildungseinrichtungen vor Ort, darunter Kindergärten, Kinderkrippen, Montessori-Einrichtungen, Grundschule und Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Ingolstadt.
Die Nahversorgung ist umfassend: Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien sowie medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte und Apotheken sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung, Arbeitsplatznähe und familienfreundlicher Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 21.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.82, Distanz zum Bus: 0.29
