Attraktives Renditeobjekt in Osann-Monzel - Vollvermietet, gepflegt, werthaltig
. Attraktives, sehr gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in beliebter Wohngemeinde
. Baujahr 2005/2006 (1. Bauabschnitt) und Baujahr 2007/2008 (2. Bauabschnitt)
. 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 430 m² Wohnfläche + ca. 75 m² Nutzfläche
. vollständig vermietet - kein Leerstand, stabile und sichere Mieteinnahmen
. alle Wohneinheiten verfĂĽgen ĂĽber einen Balkon bzw. eine Terrasse
. 5 Kfz-Stellplätze vor dem Gebäude, pflegeleichtes Grundstück
. Grundstück ca. 385 m² groß, ideal für Kapitalanleger und Investoren
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der beliebten Wohngemeinde Osann-Monzel vereint solide Bauqualität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort - und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und zugleich werthaltigen Anlage sind.
Errichtet in zwei Bauabschnitten zwischen 2005 und 2008, präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die moderne Architektur und die durchdachten Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sich in der konstanten Vollvermietung widerspiegelt. Die fünf Wohneinheiten mit insgesamt rund 430 m² Wohnfläche verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse und bieten den Mietern ein attraktives Wohnumfeld.
Wohnung 1 im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang, der einen komfortablen und barrierefreien Zugang ermöglicht - ein besonderes Merkmal, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Wohnung 5 im Dachgeschoss des zweiten Bauabschnitts besticht durch ihre attraktive Maisonette-Bauweise, die ein modernes und großzügiges Wohngefühl schafft.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellkeller pro Einheit sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum.
Das Grundstück umfasst ca. 385 m² und ist bewusst pflegeleicht gestaltet - ideal für eine unkomplizierte Verwaltung. Fünf Stellplätze direkt vor dem Gebäude erhöhen die Alltagstauglichkeit und runden das Angebot sinnvoll ab.
Für Anleger bedeutet dieses Objekt eine Investition mit Weitblick: stabile Mieteinnahmen, kein Leerstand, eine begehrte Lage und eine Immobilie, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Hier investieren Sie nicht nur in Substanz - sondern in Beständigkeit, Wertentwicklung und Ruhe.
Merkmale
385 m² Grundstück
5 Stellplätze
Ausstattung:
Dach: Satteldach und Walmdach mit Dachpfanneneindeckung Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Velux-Dachflächenfenster Heizung: Flüssiggasheizung mit jeweils eigener Gastherme, Erdtank Warmwasser: 1. Bauabschnitt über elektrische Durchlauferhitzer 2. Bauabschnitt über die Gas-Thermen Haustechnik: je Wohneinheit eigene Zähler für Strom, Wasser und Flüssiggas Böden: Fliesen, Laminat
Diele Wohnen/Essen KĂĽche Tageslichtbad mit Badewanne/WC Schlafen 1 Schlafen 2 / Dachstudio Abstellraum / Ankleide Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
1.741,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osann-Monzel (54518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Osann-Monzel ist ein echter Standortvorteil. Als einer der charmantesten Weinorte der Mittelmosel verbindet die Gemeinde ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie eine Kita und Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die Städte Bernkastel-Kues, Wittlich und Trier sind schnell und bequem erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht. Die Nähe zur A1 und A60 sorgt zudem für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnflächen:
Wohnung 1, Erdgeschoss rechts: ca. 90 m² Wohnung 2, Obergeschoss rechts: ca. 90 m² Wohnung 3, Dachgeschoss rechts: ca. 84 m² Wohnung 4, Obergeschoss links: ca. 73 m² Wohnung 5, Dachgeschoss links: ca. 93 m²
Nutzflächen: ca. 75 m² (Geräte-/Fahrradraum, 6 Abstellkeller)
