Dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren bietet mit rund 298,71 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern jede Menge Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands überzeugt das Anwesen durch sein enormes Potenzial und seine solide Bausubstanz.
Eine umfassende Sanierung erfolgte bereits in den Jahren 2004-2005. Zusätzlich wurde 2015 eine effiziente Wärmepumpe installiert, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die ebenfalls vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 39 kW (Baujahr 2009) trägt zu niedrigen Energiekosten und einer zukunftsorientierten Energiebilanz bei.
Das Haus umfasst zwei voll ausgestattete Bäder sowie großzügige Räumlichkeiten, die sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lassen.
Für den Fuhrpark stehen zwei Garagenstellplätze sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der 2019 errichtete Offenstall zur Pferdehaltung, ergänzt durch einen Longierzirkel - ideal für Tierliebhaber und Reitsportfreunde, die Wohnen und Hobby direkt auf dem eigenen Grundstück vereinen möchten.
Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen, nachhaltige Technik und ländlichen Charme - perfekt für alle, die Platz, Potenzial und Natur zu schätzen wissen.
Merkmale
1.699 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
5 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Parkett
Einbauküche, Blick ins Grüne
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
1.998,55 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
640.200 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erdmannsweiler, Königsfeld im Schwarzwald (78126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Teilort Erdmannsweiler der Gemeinde Königsfeld im Schwarzwald, einer beliebten Kur- und Wohnortgemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis. Erdmannsweiler ist ein beschaulicher Ortsteil, der sich durch seine ländliche Idylle, die gesunde Schwarzwaldluft und ein gepflegtes Ortsbild mit hoher Lebensqualität auszeichnet.
Das Grundstück liegt in einem angenehmen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und viel Grün. Spazier- und Reitwege beginnen quasi direkt vor der Haustür - ideal für Naturliebhaber und Pferdehalter. Der nahegelegene Ortskern von Königsfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Versorgungseinrichtungen, Schulen und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar.
Königsfeld verfügt über ein gutes Bildungs- und Freizeitangebot: Neben Kindergärten und einer internationalen Schule bietet der Ort Sportanlagen, Reitmöglichkeiten, ein Golfzentrum und ein aktives Vereinsleben. Die umliegende Schwarzwaldlandschaft lädt zudem zu Wanderungen, Radtouren und Ausritten ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Städte Villingen-Schwenningen, St. Georgen und Rottweil sind jeweils in etwa 15-25 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B33 und B523 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A81 Richtung Stuttgart oder Bodensee.
Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen, Platz für Pferde und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2005
