Mehrfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

2.722 €/m²

9 Zimmer  •  172,3 m²  •  164 m² Grundstück

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Innenstadt, Heidenheim an der Brenz (89518)

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- 1904 erbaute DHH mit Klinker und Fachwerk in gutem Zustand
- 3-stöckiges Haus aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
- Hochparterre und 1. OG Grundrissgleich mit je 3 Zimmern und Küche
- DG mit 3 Zimmern sowie Gemeinschaftsbad
- ein Zimmer im UG
- 3 separate Wc´s auf den Zwischenstöcken
- voll unterkellert
- alle 10 Zimmer sind einzeln vermietbar ( Kaltmiete monatlich von mehr als 3.000 € )
- Haus ist auch geeignet für Großfamilien

- aktuell sind 9 Zimmer von 10 Zimmern vermietet
- bei voller Vermietung ist eine Rendite von mehr als 7 % möglich
- Möglichkeit einer weiteren Zimmervermietung nach kleinem Aufwand im Keller/Souterrain

- Einzelgarage - kann zukünftig ebenfalls vermietet werden (€ 100,- mtl.), aktuell Eigenbedarfsnutzung

Durchgeführte Modernisierungen 2018 und 2019:

- Sanierung der Außenfassade, Überarbeitung der Elektrik, Dachisolierung, Böden und Innenwände sowie Erneuerung Außenbereich
- Bad im DG eingebaut und WC´s neu gefliest mit Sanitärausstattung, 2 x Kücheneinbau
- Solarthermie zur Kostenersparnis
- Gas-Zentralheizung

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.86, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.82, Distanz zum Gymnasium: 0.78, Distanz zur Autobahn: 5.12, Distanz vom Zentrum: 0.10