3 Zimmer • 263 m² • 585 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
1690000 €1.690.000 €
6.426 €/m²
3 Zimmer • 263 m² • 585 m² Grundstück • frei ab sofort
Exklusive Architektenvilla in Stadtbergen - Ihr neues Zuhause
Dieses exklusive Einfamilienhaus in der ruhigen Gotenstraße 20 in bester Wohnlage in Stadtbergen am Kappberg bietet auf rund 263 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltung und ein angenehmes Wohngefühl. Das im Jahr 1989 erbaute Haus ist ideal für eine kleine Familie oder Paare und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige Eingangsbereich führt direkt auf den Holzkaminofen zu und schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit unglaublichen Ausblick über die direkt angrenzenden Felder. Die moderne Küche ist ein echter Hingucker und überzeugt durch ihr zeitloses Design. Ein Gäste-WC steht ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die Galerie, die eine zentrale Rolle im Raumkonzept spielt. Sie verbindet das Erdgeschoss mit dem oberen Wohnbereich und ermöglicht den Zugang zum Schlafzimmer, der Ankleide, dem Badezimmer sowie der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist sowohl durch die Türe in der Galerie als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Schlafempore, einem Badezimmer sowie einer Kochnische.
Im Untergeschoss finden sich zusätzliche umfangreiche Abstellflächen und zudem eine KLAFS-Sauna, ein Whirlpool und ein Hobbyraum, welcher derzeit als Fitnessbereich genutzt wird - ideale Orte zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten sowie zwei Terrassen, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und derzeit nicht vermietet, sodass es direkt bezogen werden kann.
Merkmale
frei ab sofort
585 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Erdgeschoss: - großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen - offene, moderne Einbauküche - Abstellraum - WC
Weitere Merkmale: - Elektro-Fußbodenheizung - Alarmanlage - Doppelgarage - zwei Terrassen - gepflegter Garten mit Blick über Felder - unvermietet
Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und viel Platz legen. Sie bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Privatsphäre und modernen Annehmlichkeiten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
6.425,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.843.283 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
153.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
59.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.333 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtbergen (86391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Stadtbergen, in der Gotenstraße 20, am Ortsrand mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer freundlichen Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für Familien und Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Stadtbergen gehört zu den gefragtesten Wohnorten im westlichen Umland von Augsburg. Die Stadt vereint die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Innenstadt. Die Augsburger Innenstadt ist mit dem Auto oder der Straßenbahn in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die B17 und die A8 (München-Stuttgart).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Kinderbetreuungsinfrastruktur - mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Stadtbergen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren im Naherholungsgebiet Westliche Wälder, das beliebte Stadtberger Freibad, sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
