Schöner wohnen im beliebten Nürnberger Norden

Gesamtes OG im neuwertigen Zustand. Hier das lichtdurchflutete Wohnzimmer

Kuschelige Wärme an kalten Wintertagen im Wohnzimmer des OG

Großzügiger OG Bereich. Eine zusätzliche Zimmerabtrennung ist unaufwändig machbar

Südfenster im OG, hier könnte ein zusätzliches Zimmer entstehen

Blick auf die herrliche sonnige Süd-West Terrasse im OG

Mit einer Außenbepflanzung genießen sie hier die Sonnentage mit viel Privatsphäre

Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten

Praktischer Wasseranschluss auf der Terrasse im OG

Hier lässt sich das schöne Wetter genießen

Zimmer auf der Ostseite des DG mit Blick zur Treppenanlage

Dachfenster im DG mit elektrischer Außenjalousie

Blick aus dem DG auf die Kraftshofer Kirche

Großes Panoramafenster im Wohnzimmer des EG mit Blick auf die Terrassse

Der eingewachsene und pflegeleichte Garten

Heller Souterrainbereich mit Einbauküchenvorbereitung und allen erforderlichen Anschlüssen

Fliesenspiegel im Bereich der vorgesehenen Küche im Souterrain

Vielseitige Verwendung wie Homeoffice, Gästewohnung, Sportraum ....

Es stehen aktuelle und attraktive KFW Förderprogramme für die Erneuerung der Heizungsanlage zur Verfügung

Niedrigtemperaturheizung aus dem Jahr 1999 mit voller und uneingeschränkter Funktion

Die zweite Einzelgarage mit Funk Fernbedienung des Tors

Aus der Einzelgarage besteht ein direkter Zugang in den Gartenbereich

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Zeising Real Estate Immobilien

Herr Reiner Zeising

phone

091 ···

Nr. anzeigen

09120/182727

Schöner wohnen im beliebten Nürnberger Norden, nahe am Golfplatz

€ 895.000

Kaufpreis

230 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

705 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

90427 Nürnberg

(Kraftshof)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 895.000

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages
verdient und fällig.

Lage

Kraftshof ist ein begehrter Ortsteil im Nürnberger Norden. Von hier aus gelangt man schnell sowohl nach Erlangen und auch ins Stadtzentrum von Nürnberg und Fürth.
Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Im nahen Reichswald der in wenigen Minuten zu erreichen ist können entspannte...

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Das Haus

Kategorie

Einfamilienhaus

Baujahr

1975

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

frei

Zustand: gepflegt
voll unterkellert, Dach ausgebaut
Terrasse, Garten, Balkon, Wintergarten
Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1975

Wesentliche Energieträger

Öl

Gültigkeit

16.10.2013 bis 26.10.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

223,50 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

offener Kamin, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. In allen Etagen befinden sich durchdachte Grundrisse.
Insgesamt stehen ca. 234 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer ca. 100 m² Nutzfläche im Souterrain zur Verfügung. Das gesamte lichtdurchflutete Obergeschoss wurde...

Ausstattung

Der gesamte OG Bereich wurde erst vor einigen Jahren komplett umgebaut und befindet sich im Neuzustand. Einschließlich einer eindrucksvollen Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert, deren Räume sind trocken und ohne Feuchtigkeit.

Weitere Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir weitere Informationen über diese Immobilie ausschließlich nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Telefonnummer geben können. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, so rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
Wir freuen uns über...