Kurzbeschreibung
Auch für Kapitalanleger interessant
Objekt
Energieausweis: nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage in der Essener Straße in Leipzig. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre gute Erreichbarkeit und die verkehrsgünstige Anbindung, sondern auch durch die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Das gesamte Ensemble, bestehend aus insgesamt 180 Wohneinheiten, wurde in den Jahren 2007/2008 umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den denkmalgeschützten Charakter der Anlage zu bewahren und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Das Ursprungsbaujahr ist uns leider nicht bekannt. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, baujahrgerechten Zustand. Sie bietet insgesamt drei gut geschnittene Räume, ein helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne, sowie einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Die Einbauküche wurde von den Mietern gestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 307,- €. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und rundet die Vorzüge dieser Immobilie ab. Die Eigentümer haben sich aktuell einem Mietpool angeschlossen. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger interessant sein. Gern stellen wir Ihnen hierzu detaillierte Informationen zur Verfügung. Sämtliche relevanten Unterlagen wie Teilungserklärung, die letzten drei Eigentümerversammlungsprotokolle, der aktuelle Wirtschaftsplan sowie die letzte Abrechnung liegen vollständig vor. Das Baujahr des Objektes ist geschätzt. Diese Wohnung verbindet den besonderen Charme einer denkmalgeschützten Immobilie mit einer modernen Ausstattung und einer attraktiven Lage - eine Gelegenheit, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
. 3 gut geschnittene Zimmer . Helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne . Balkon mit Blick ins Grüne . Zusätzlicher Kellerraum . Stellplatz inklusive . Sehr gepflegter, baujahrgerechter Zustand . Hausgeld: 307 € / Monat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.951,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
221.029 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
22.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mockau-Nord, Leipzig (04357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Essener Straße befindet sich im Stadtteil Mockau-Nord im Norden Leipzigs, einem gut angebundenen Wohngebiet. Die Straße verläuft als Bundesstraße B6, die eine wichtige Verkehrsachse im Leipziger Norden darstellt und sowohl Anwohnern als auch Pendlern eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Haltepunkt Leipzig Essener Straße, der an die S-Bahn-Linien S2 und S6 angeschlossen ist und somit eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet. Zusätzlich ist die Straßenbahnlinie 16 in der Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte in der Umgebung vorhanden. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sporteinrichtungen und Grünflächen sind in der Nähe zu finden. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen machen die Lage der Essener Straße sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews
Stichworte
Bundesland: Sachsen
