Dieses real geteilte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 liegt in einem gepflegten Vierspänner und bietet auf rund 119 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller ideale Voraussetzungen für Familien, die Raum, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich perfekt für Käufer, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchten. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss führen Diele, Küche, Essbereich und Wohnzimmer direkt zur Terrasse und in den länglichen Garten mit Gartenhäuschen.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einem Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein gemütliches Studio sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich besteht hier eine Ausbaureserve von ca. 12 m² unter dem Dach, wodurch beispielsweise eine Vergrößerung des Badezimmers oder ein zusätzlicher Raum möglich wäre.
Der Vollkeller ergänzt das Platzangebot um praktische Abstell- und Hobbyräume sowie einen direkten Zugang in den Garten. Beheizt wurde das Haus bislang über Elektro-Nachtspeicheröfen; ein modernes Heizsystem kann im Zuge einer Sanierung nach eigenen Vorstellungen geplant werden.
Merkmale
239 m² Grundstück
Stellplatz
Garten
- Baujahr 1971, real geteiltes Reihenmittelhaus im Vierspänner - ca. 119 m² Wohnfläche + ca. 77 m² Nutzfläche - ca. 12 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss (z. B. Badvergrößerung möglich) - Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand - Elektronachtspeicheröfen (bisherige Heizung) - Vollunterkellerung - Terrasse im EG, Balkon im OG - Länglicher Garten mit Gartenhäuschen - Keller: Heizungsraum für Warmwasser, Abstellraum, Hobbykeller mit kleiner Werkstatt, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang
- Erdgeschoss: Diele, Garderobe, offenes Treppenhaus, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC mit Tageslicht - Obergeschoss: Drei Schlaf-/Kinderzimmer, Tageslichtbad (Dusche), Balkon - Dachgeschoss: Studio/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne + Ausbaureserve unter dem Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
555000 €555.000 €
4.663,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
605.338 €1
Kaufpreis
555.000 €
Kaufnebenkosten
50.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.813 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaufering (86916)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaufering zählt zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung. Der Bahnhof mit direkter Anbindung Richtung München und Augsburg macht den Standort auch für Pendler sehr attraktiv.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung - ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Der Garten ist nach hinten ausgerichtet und bietet zusätzliche Privatsphäre. Spazierwege, der Lech sowie weitläufige Naturflächen liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern
