Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigem Raumgefühl, modernem Komfort und solider Vermietung.
Der offene Wohnbereich mit Kaminofen sorgt für gemütliche Atmosphäre, während die separate Küche mit Einbauküche praktische Funktionalität bietet. Zwei moderne Bäder - eines mit Wanne, eines mit Dusche - runden das attraktive Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist aktuell sicher vermietet und damit eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Mieteinnahmen: ca. 1.350,00 € Kaltmiete pro Monat Hausgeld: ca. 174,00 € monatlich (davon ca. 46,47 € Rücklage)
Für die vollständige Lagebeschreibung, die 360°-Tour sowie zusätzliche Fotos fordern Sie gerne das Exposé an.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden Badezimmer mit Wanne & Fenster Badezimmer mit Dusche & Fenster Schwedenofen Einbauküche Laminatboden Parkett
Sonstiges: Mietverhältnis & Rücklagen:
Vermietet seit 10/2023, Staatliche Unterstützung Mieteinnahmen ca. 1350,00 € Kaltmiete/Monat Mieterhöhung: keine
Hausgeld ca. 174,00 € - davon Rücklage ca. 46,47 € Umlagefähige Kosten 2024/Jahr: 1002,90 € Nicht umlagefähige Kosten 2024/Jahr: 455,59 € Betriebskosten - Kaltwasser/Jahr 2023: 149,43 €
Rücklage WEG/Gesamt 2024: 38.969,00 € Rücklage WEG/Vorderhaus 2024: 6000,00 € Rücklage WHG 2024: 2087,70 € Keine Sonderumlagen derzeit bekannt
Sanierungen:
2008 | Kernsanierung des Gesamten Gebäudes 2015 | Heizanlage/Gas 2017 | Badezimmer mit Dusche saniert 2017 | Laminatboden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1891
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.628,45 €/m²
Hausgeld
174 €174 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glockenhof, Nürnberg (90461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Wohnlage im südlichen Stadtgebiet Nürnbergs - nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, solider Nachbarschaft und einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Angeboten ist die Lage besonders bei Berufspendlern und jungen Familien beliebt. Auch die Autobahnen A73 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine ideale Vernetzung in die Metropolregion ermöglicht.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage ein stabiles und renditestarkes Umfeld mit langfristig gesicherter Vermietbarkeit. Die Kombination aus zentraler Lage, zuverlässiger Mieterstruktur und stetiger Standortentwicklung spricht für eine nachhaltige Anlageentscheidung.
Weitere Informationen
Sonstiges
MAKLERCOURTAGE Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a-656d BGB tragen. WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEIT Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Eckert & Zuber Immobilien. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, verpflichtet sich der ursprüngliche Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision. HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben zu Objekt, Maßen, Flächen, Zustand, Baujahr sowie sonstigen Details beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bzw. der vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine eigene inhaltliche Prüfung durch Eckert & Zuber Immobilien erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015
