Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1600000 €1.600.000 €
1.867 €/m²
857 m² • 494 m² Grundstück
Voll vermietete Anlageimmobilie mit Aussichten auf Wertsteigerung
Das um etwa 1930 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, die vollständig und nachhaltig vermietet sind. Die Wohnungen erzielen derzeit eine durchschnittliche Miete von 8,65€/m² und bieten attraktives Steigerungspotenzial.
Das Gebäude ist voll unterkellert; jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Wohnungen erstrecken sich über fünf Geschosse einschließlich des Souterrains und ausgebauten Dachgeschosses. Sämtliche Einheiten sind mit modernen Stahlbalkonen ausgestattet, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Im Jahr 2009 wurde das Haus umfassend kernsaniert und befindet sich seither in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die modernisierten Wohnungen erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage und werden lückenlos vermietet. Hinsichtlich der Miethöhe besteht weiteres Entwicklungspotenzial mit einer realistischen Steigerungsmöglichkeit der aktuellen Nettokaltmieten um rund 10-15 %.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 88.920 EUR.
Das Mietpreisniveau in diesem Stadtteil hat in den vergangenen Jahren eine sehr positive Entwicklung genommen, und auch künftig ist von weiter steigenden Mieten auszugehen. Diese Immobilie stellt somit nicht nur eine langfristig solide Kapitalanlage dar, sondern bietet darüber hinaus hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Merkmale
vermietet
494 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
1.866,98 €/m²
Provision für Käufer
4 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.785.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
185.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
96.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenvorstadt, Stralsund (18439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bürgermeisterviertel ist ein zentrumsnaher Stadtteil in der Hansestadt Stralsund. Vom Objektstandort sind es nur wenige Gehminuten bis zur Innenstadt. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich alle im unmittelbaren Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
