Herrliches Reetdachanwesen in traumhafter Lage der Lüneburger Heide
Am Tor zur Lüneburger Heide gelegen, bietet dieses charmante Reetdach Anwesen Freiheit und Erholung in zugleich stilvollem wie auch modernem Ambiente.
1971 errichtet und zwischen 2006 und 2008 aufwendig bis ins Detail mit höchstem Anspruch an Individualität und Eleganz saniert, präsentiert sich diese Luxusimmobilie in einem erstklassigen Zustand.
Die Kombination aus dem Einsatz hochmoderner Materialien, die mit viel Leidenschaft und Verstand in den ländlichen Charme des Gebäudes eingefügt wurden, ermöglicht dieses harmonische sowie einzigartige Gesamtbild.
Das Anwesen befindet sich auf wunderschönen, park ähnlich angelegten 6.113 m² Grundstücksfläche mit einem alten Baumbestand. Sowohl die östliche als auch die westliche Zuwegung verfügt über eine breite Torzufahrt.
Der ursprünglich rechteckige, zweigeschossige Baukörper mit Vollkellergeschoss wurde im Rahmen von Umbau und Sanierung um den südlichen Anbau sowie die zwei Balkone erweitert. Mit dem, das Untergeschoss erfüllenden, luxuriösen Wellnessbereich bietet sich einen Wohnkomfort der Extraklasse.
In ihrer heutigen Gestalt bietet diese beeindruckende Immobilie eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei nahezu vollständig offen gestaltete Etagen. Hinzu kommt die Nutzfläche des optimal durch die hauseigenen Wellnessoase genutzten Untergeschosses sowie einer ca. 1,62m hohen Dachgeschossfläche im Bereich des Anbaus.
Die aktuelle Eigentümerin investierte in den Jahren 2006 bis 2008 im Rahmen der Sanierung und des Um- und Ausbaus sehr viel Liebe sowie eigene Kreativität in die Abstimmung der einzelnen Materialien. Ihren hohen Ansprüchen an die Perfektion folgend, entwickelte sich der Kern dieses Objektes zu einer wahren Luxusimmobilie in Gestalt eines romantischen Reetdachhauses mit dem typischen ländlichen Charme.
Es erfolgte eine vollständige Sanierung bis auf die Substanz des Gebäudes inklusive der Außenanlagen. Unter anderem betrifft dieses die energetische Sanierung der Außenwände sowie der Dachflächen, der Einbau der Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit der Installation einer Fußbodenheizung in allen Räumen, das wunderschöne Reetdach wurde neu gedeckt, auch die bodentiefen Fenster wurden neu verbaut u.v.m. (s. Ausstattung).
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein Gästehaus mit bis zu zwei Wohnungen bzw. insgesamt ca. 150 m² zu errichten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
6.113 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Marmor
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
5.600,05 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
984.500 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
89.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Provision für Käufer (3%)
26.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fintel (27389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Als "Tor zur Lüneburger Heide" liegt die Gemeinde Fintel von Naturschutzgebieten umgeben im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Den ca. 3000 Einwohnern bietet sich eine gute Infrastruktur vor Ort. Die ansässigen Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergarten und Grundschule im Zentrum sind fußläufig erreichbar. Die Nachbarortschaften sowie die hier gelegenen weiterführenden Schulen sind mit dem (Schul-)Bus schnell erreichbar.
Mit seinen zahlreichen Moor- und Heideflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturwanderungen einladen, ist Fintel seit 1992 staatlich anerkannter Erholungsort. Zudem befindet sich hier der Ferienpark "Eurostrand", der mit seinem Restaurant sowie dem Wellnessbereich seinen Besuchern Erholung in idyllischem Umfeld bietet.
Gelegen am Rande der Metropolregionen Hamburg und Bremen sind deren Stadtzentren innerhalb einer Stunde mit dem Auto sowie auch mit der Bahn erreichbar.
