3,5-Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Lauchringen
Diese charmante 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lauchringen, das 1975 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über ein helles, freundliches Ambiente.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme, offene Atmosphäre. Auch das Schlafzimmer ist sehr hell und bietet einen Rückzugsort zum Entspannen.
Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, was vorher ein separates Gäste-WC war. Die Wohnung verfügt über einen schönen Flur, der in die verschiedenen Räume führt. Die Küche ist mit einer Einbauküche in Holzoptik ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen von Küchenutensilien.
Das Badezimmer ist kompakt und funktional, mit grauen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Dusche, Badewanne sowie ein Waschbecken. Trotz des begrenzten Raums bietet es alles, was man im Alltag benötigt.
Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, auf denen man die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung genießen kann. Hier findet sich auch Platz für kleine Möbel, um den Außenbereich optimal zu nutzen.
Dieser Wohnung ist ein Autoabstellplatz im Freien zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Waschraum
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.551,28 €/m²
Hausgeld
493 €493 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterlauchringen, Lauchringen (79787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauchringen liegt mitten am Hochrhein, direkt an der Schweizer Grenze. In ca. 40 Autominuten erreicht man den Flughafen Zürich-Kloten und in 45 Minuten erreicht man Basel.
Die Gemeinde Lauchringen besteht aus den beiden früher selbständigen Gemeinden Ober- und Unterlauchringen und hat ca. 7.600 Einwohner. Als Urlaubsregion profitiert Lauchringen ebenfalls von den Attraktionen der Schweiz, dem Naturpark Hochschwarzwald und von der Nähe zum Bodensee.
Lauchringen hat eine sehr gute Infrastruktur, wie Sport- und Freizeitanlagen, beheiztes Freischwimmbad, Schulen, Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00
