Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage von Giesen - Vermietet und gut geschnitten
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr 1971 und bietet ca. 84 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei freundliche Schlafzimmer sowie eine praktisch geschnittene Küche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 395 EUR, davon entfallen ca. 325 EUR auf umlagefähige Kosten und ca. 70 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Damit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Besonders hervorzuheben sind die neue Gas-Heizung (ca. 2024) sowie die elektrischen Rollläden, welche den Komfort und die Sicherheit erhöhen. Die Lage bietet gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr.
Gern stelle ich Ihnen weitere Details zusammen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Balkon
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.785,71 €/m²
Hausgeld
395 €395 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrbergen, Giesen (31180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Herzen von Giesen, nur wenige Schritte vom Dorfplatz entfernt. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und verschiedene Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Für Freizeit und Erholung bietet Giesen zahlreiche Möglichkeiten: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Umgebung, und Sportvereine sowie ein modernes Freizeit- und Sportzentrum laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die Nähe zu Hildesheim ermöglicht zudem kulturelle Angebote, Restaurants, Cafés und Einkaufszentren, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar sind. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 6 und die A 7 sind auch Hannover, Sarstedt und Braunschweig schnell zu erreichen.
