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1.190.000 €
7 Zimmer  •  370 m²  •  1.359 m² Grundstück
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Villa zum Kauf
1190000 €
3.216 €/m²
7 Zimmer  •  370 m²  •  1.359 m² Grundstück

Wohnhaus der Extraklasse im Speckgürtel von Hamburg!

Manche Häuser fügen sich in ihre Umgebung ein - andere geben ihr eine neue Bedeutung. Dieses Einfamilienhaus nahe Hamburg gehört zweifellos zur zweiten Kategorie: eine architektonische Erscheinung, die mit Stil, Substanz und Seele beeindruckt.

Die elegante Fachwerkfassade, der markante Obergeschoss-Vorsprung auf schlanken Säulen und ein überdachter Eingangsbereich empfangen Gäste mit der Selbstverständlichkeit eines echten Zuhauses.

Schon beim ersten Blick spürt man: Hier wurde nicht einfach gebaut - hier wurde gestaltet.

Auf rund 370?m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, verbindet sich klassische Bauweise mit zeitloser Eleganz. Das großzügige Eckgrundstück mit 1.359?m² rahmt das Anwesen würdevoll ein - mit zwei Sonnenterrassen, befestigten Wegen und einem liebevoll eingewachsenen Garten als grüne Kulisse.

Innen erwarten einen Räume mit Charakter: Eine große Diele, in der man ankommt, bevor man weitergeht.

Eine Küche, die nicht trennt, sondern verbindet. Ein Wohn- und Essbereich mit viel Raum und warmem Licht, das durch Holzsprossenfenster fällt - harmonisch, durchdacht, einladend.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss: Rückzugsorte mit Weite, Schlafräume mit Stil, ein Bad wie ein privates Spa. Und dann ist da noch der östliche Flügel - aktuell ein Home-Office mit separatem Zugang, einst ein Schwimmbereich, der sich bei Wunsch zurückverwandeln lässt. Wandelbar, wie das Leben selbst.

Im Untergeschoss schließlich: Lebensfreude trifft Funktionalität. Eine Bar wie aus einem Film. Ein Gästezimmer mit Tageslicht. Ein modernes Bad, Hauswirtschaftsraum, Technik, Stauraum - perfekt organisiert. Insgesamt stehen beeindruckende 550?m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Perspektiven. Für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ankommen wollen - und bleiben.

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In dem von uns für Sie erstellten virtuellen 360°- Rundgang können Sie sich dabei bereits von zu Hause aus von dem Anwesen überzeugen. Den Zugang zur Tour erhalten Sie in unserem interaktivem Exposee.

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Wir weisen darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • 1.359 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1980
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
1190000 €
3.216,22 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.326.612 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.350 €
Provision für Käufer (2,98%)
35.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Kummerfeld (25495)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Kummerfeld - einem charmanten Ort im Kreis Pinneberg, der das Beste aus zwei Welten vereint: ländliche Gelassenheit und die unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg. Eingebettet in die sanfte Landschaft Schleswig-Holsteins, nur wenige Autominuten von der Kreisstadt Pinneberg entfernt, bietet Kummerfeld ein Wohnumfeld, das gleichermaßen von Natur, Lebensqualität und Infrastruktur getragen ist.

Mit rund 2.200 Einwohnern gehört die Gemeinde zum sogenannten Hamburger Speckgürtel - beliebt bei all jenen, die die Ruhe des Ländlichen suchen, ohne auf die Anbindung an das urbane Leben verzichten zu wollen. Die Entwicklung Kummerfelds von einer traditionellen Agrargemeinde zu einer lebendigen Wohngemeinde ist spürbar: In den vergangenen Jahren sind neue Wohngebiete entstanden, junge Familien sind zugezogen, und die gewachsene Struktur wurde durch neue Impulse bereichert.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Der Anschluss an die A23 ist in wenigen Minuten erreicht, ebenso wie der Bahnhof in Prisdorf, von dem aus regelmäßige Bahnverbindungen nach Hamburg bestehen - dank der Einbindung in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gestaltet sich auch der Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt komfortabel und schnell.

Für Familien bietet Kummerfeld mit der Bilsbek-Schule, einer gemeinsamen Grundschule mit der Nachbargemeinde Prisdorf, eine verlässliche schulische Basis. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Pinneberg oder Tornesch. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im Ort und im direkten Umland - ebenso wie Ärzte, Apotheken und Dienstleister.

Auch in Sachen Freizeit lässt Kummerfeld keine Wünsche offen: Eine moderne Sport- und Freizeitanlage mit Sport- und Tennisplätzen schafft Raum für Bewegung, Begegnung und Vereinsleben. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern ist der Ort zudem ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Insgesamt bietet Kummerfeld eine hohe Lebensqualität - für Menschen, die stadtnah leben, aber ländlich wohnen möchten. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 180,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

Breite Straße 5, 25551 Hohenlockstedt
Alexander BrauerDein Kontakt
Online-ID: 2mdah5x
Referenznummer: 2506-240#Jky63
Immobüro Nord e. K.
Immobüro Nord e. K.
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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