Einfamilienhaus zum Kauf

119000 €119.000 €

1.725 €/m²

3 Zimmer  •  69 m²  •  832 m² Grundstück

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Selb (95100)

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Kurzbeschreibung Kleines Häuschen mit Werkstatt Objekt Dieses Einfamilienhaus mit Ursprung um 19045/46 vereint historischen Charakter mit der Möglichkeit, modernes Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ursprünglich als Doppelhaus erbaut, wurde es in den 1970er-Jahren zum Einfamilienhaus umgebaut. Heute bietet es eine Wohnfläche von rund 70m², verteilt auf 1,5 Geschosse, und eignet sich ideal für einen oder zwei Personenhaushalt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung mit großer Wohnküche, Homeoffice, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, separat mit Wanne, WC, und ein kleines Zimmer.
Über eine schmale Treppe gelangen Sie zum nicht ausgebauten Dachboden, der weiteres Potenzial bereithält.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Auch das Dach wurde 1998 erneuert sowie ein Teil der Fenster stammen aus dieser Zeit. Eine Modernisierung ist notwendig, doch gerade darin liegt die Chance, dem Gebäude neuen Charme zu verleihen.
Das rund 832 m² großes Grundstück bietet viel Platz für Entfaltung und für Hobbygärtnern. Neben dem Wohnhaus gibt es zusätzliche zwei Gartenhäuschen, Scheune, Carport, Plech-Garage. Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Auto-Werkstatt mit Grube.
Dieses sanierungsbedürftige Haus richtet sich an Liebhaber, die Freude daran haben, Tradition mit neuen Impulsen zu verbinden. Mit ein wenig Herzblut entsteht hier ein ganz besonderes Zuhause mit Charakter und Geschichte.
Durch die Nähe zur Stadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote schnell und bequem erreichbar.

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 318.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen