INVESTIEREN SIE KLUG - Optimal geschnittene 3-Raum-Wohnung mit großem Balkon und Tageslichtbad
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² ein klar strukturiertes und komfortables Wohnkonzept. Alle Räume sind über den zentralen Flur zugänglich und überzeugen durch eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das geräumige Schlafzimmer viel Platz für erholsame Nächte bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und verleiht der Wohnung hohe Flexibilität. Die separate Küche verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Wanne und eine ebenerdige begehbaren Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mitsamt Waschmaschinen-Anschluss befindet sich innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Balkon ist zum ruhigen Hinterhof gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Hier kann man in aller Ruhe einen morgendlichen Kaffee oder gesellige Abendstunden genießen.
In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Mai 2026 ist laut Mietvertrag eine Mieterhöhung vorgesehen. Anschließend werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.651,80 € und somit eine Brutto-Soll-Rendite 3,83 % p.a. erzielt. Dadurch gewinnt das die Immobilie zusätzlich an wirtschaftlicher Attraktivität und bietet eine stabile, zukunftsorientierte Investitionsperspektive.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- großer Balkon (hofseitig) - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche & Handtuchheizkörper - separate Küche - Abstellraum - WAMA-Anschluss im Abstellraum - Parkettboden & Fliesen - Fußbodenheizung - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
3.058,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,73 Nettorendite Soll in %: 3,83 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.651,80 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.455,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
222.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
22.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, einer lebendigen und zugleich ruhigen Wohnlage im Leipziger Osten. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, grünen Seitenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad erreicht man das Leipziger Zentrum in kurzer Zeit.
Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der Stünzer Park - ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Die Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigen Wohnlagen macht Anger-Crottendorf zu einem der attraktivsten Wohngebiete im Leipziger Osten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 02
