Gemütliche Doppelhaushälfte mit Wintergarten in grüner Nachbarumgebung!
Diese liebenswerte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage und ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten mit angrenzendem Balkon und dem herrlichen Blick in den weitläufigen Garten - ideal für alle, die Ruhe, Licht und Natur schätzen.
Das Haus wurde auf einem ca. 351 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die Familie. Der Eingang befindet sich seitlich am Haus.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Dielenbereich. Von hier gelangen Sie in die offene Küche, die direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den freien Blick ins Grüne. Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zum vorgelagerten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Über die gepflegte Holztreppe - aktuell mit einem Treppenlift ausgestattet - erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Bad ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Designstandard.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren, hellen Raum mit einer ca. 2 Meter breiten Gaube und großen Dachfenstern - ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich.
Im Untergeschoss, das teilweise als Gartengeschoss genutzt werden kann, finden sich mehrere großzügige Kellerräume. Auch der unterkellerte Bereich des Wintergartens steht zur Verfügung. Von hier führt ein Ausgang direkt in den Garten.
Merkmale
Bezug: sofort
351 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.531,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oppau, Ludwigshafen am Rhein (67069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage am östlichen Ortsrand von Ludwigshafen-Oppau. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten - eine echte Garten-an-Garten-Situation, die Privatsphäre und Grünblick garantiert.
Oppau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas in der Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Ludwigshafen, nach Frankenthal und nach Mannheim ist ebenfalls gegeben. Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedene Kunden. Von der Redaktion der Zeitschrift FOCUS wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Wir haben Niederlassungen in Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal, Freinsheim und Speyer.
Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Zentrale und Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis
