Großes Potenzial zum kleinen Preis - Baugrundstück
Grundstück mit Entwicklungspotenzial - familienfreundlich, ruhig und vielseitig bebaubar
Inmitten des idyllischen Ortsteils Tegernbach bei Pfaffenhofen an der Ilm befindet sich dieses großzügige Grundstück mit 1.382?m² Gesamtfläche - eine seltene Gelegenheit in begehrter, ruhiger Wohnlage mit viel Grün und familienfreundlichem Umfeld.
Bebauungspotenzial & Planungsstatus Aktuell gilt die Bebauung nach §?34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Ein Bebauungsplan ist in Aufstellung, welcher die Errichtung von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder eines Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss vorsieht - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Bauträger.
Flexibel nutzbar - einzeln oder gesamt Das Grundstück wird aktuell in zwei gleich große Teilflächen von jeweils 691?m² angeboten. Je nach Wunsch können Sie die linke oder rechte Fläche (siehe Lageplan) erwerben - oder das gesamte Grundstück als Einheit mit 1.382?m² für ein größeres Bauvorhaben nutzen.
Für Familien oder Investoren - Raum für Ihre Vision Ob großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder attraktives Mehrfamilienprojekt: Dieses Grundstück bietet viele Möglichkeiten - Wohnqualität und Wertsteigerungspotenzial inklusive. Ein idealer Ort für Familien, die sich ihren Wohntraum im Grünen erfüllen möchten, oder für Investoren mit Weitblick.
Hinweis Für die konkrete Umsetzung Ihres Bauvorhabens ist eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt erforderlich. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand (Scheune), der im Rahmen der Neubebauung abgerissen werden müsste.
Merkmale
1.382 m² Grundstück
voll erschlossen
* 1.382 m² Grundstücksfläche
* Voll erschlossen
* Bebaubar mit Einfamilien-, Doppel-
* 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
251,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
360.424 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
12.424 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tegernbach, Pfaffenhofen (85276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ländlicher Charme trifft städtische Nähe - Leben in Tegernbach bei Pfaffenhofen
Das Grundstück befindet sich in Tegernbach, einem besonders charmanten Ortsteil der Stadt Pfaffenhofen an der Ilm. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, erleben Sie hier das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit dem Komfort und der Infrastruktur einer nahegelegenen Stadt.
Pfaffenhofen - mehrfach ausgezeichnete Lebensqualität Nur wenige Kilometer entfernt liegt das mehrfach prämierte Pfaffenhofen, bekannt für seine hohe Lebensqualität, sein aktives Kulturleben und die hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ? Einkaufsmöglichkeiten ? Ärzte, Apotheken & medizinische Versorgung ? Kitas, Schulen & weiterführende Bildung ? Cafés, Restaurants & Freizeitangebote ? Historischer Stadtkern mit Flair
Beste Anbindung für Beruf und Freizeit Dank der Autobahn A9 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 50 Minuten, Ingolstadt in ca. 30 Minuten - ideal für Pendler. Der Bahnhof Pfaffenhofen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen.
Tegernbach - ein Ort zum Ankommen Der Ort selbst überzeugt mit einer intakten Dorfgemeinschaft, Ruhe und viel Natur. Feldwege, Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Familien genießen eine sichere, kinderfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten - ein echtes Paradies für Groß und Klein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Bundesland: Bayern
