Bungalow zum Kauf

468000 €468.000 €

3.821 €/m²

3,5 Zimmer  •  122,5 m²  •  1.235 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Oerzen, Embsen (21409)

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Dieser eingeschossige Architektenbungalow aus dem Jahr 1974 liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage - ein Zuhause für Menschen, die Privatsphäre, Garten und Großzügigkeit schätzen.

Die klare Architektursprache der 1970er-Jahre mit flachem Dach, großen Fensterflächen und durchdachter Grundrissgestaltung schafft ein besonderes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich bildet das Herz des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal für lange Sommerabende, Familienfeste oder entspannte Stunden im Grünen. Der vorhandene Kamin unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.

Der Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ob als großzügiges Zuhause für Paare mit Platz für Homeoffice und Gäste oder als Familienhaus mit kurzen Wegen und direktem Gartenzugang - die Raumstruktur passt sich Ihren Lebensplänen an.

In den vergangenen Jahren wurden rund 60.000 € investiert. Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge, Heizkörper sowie die Gasheizung wurden erneuert. Damit verbindet das Haus seinen architektonischen Charakter mit einer soliden technischen Basis.

Der Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum - hier entsteht Platz für individuelle Ideen.

Zum Objekt gehören eine Garage, ein vorgelagerter Carport sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Der gewachsene, natürlich angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Fläche für Kinder, Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungsideen.

Das Haus ist barrierearm konzipiert, jedoch nicht vollständig barrierefrei, da der Wohnbereich über zwei Stufen erschlossen wird.

Durch die Ecklage des Grundstücks besteht zudem perspektivisch Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Teilung erscheint grundsätzlich denkbar; eine verbindliche baurechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.

Ein Haus mit Charakter und Substanz - ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen im Grünen suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 306.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.


Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH& Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 137,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.03, Distanz zur Grundschule: 1.97, Distanz zum Gymnasium: 5.59, Distanz zum Flughafen: 10.26, Distanz zur Autobahn: 10.33