Wohnung zum Kauf 270.000 € 3,5 Zimmer 84 m² Luisenstraße 6 Heilbronn 74072

Wohnung zum Kauf
270000 €
3.214 €/m²
3,5 Zimmer • 84 m²

Mitten in der City: Rendite einstreichen oder selbst einziehen - FALC Immobilien Heilbronn

Mitten in der City

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese ansprechende Wohnung mit 3, 5 Zimmer in der Kernstadt Heilbronns vorstellen zu dürfen.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 auf einem 186 m² großen Grundstück fertiggestellt, 1975 wurde sie zu drei Wohneinheiten umgebaut. Ihr neues Wohnglück mit Gas-Etagenheizung aus 2006 umfasst circa 84 m², verteilt auf vier Zimmer im Erdgeschoss, eine geschickt geschnittene Küche, ein zeitloses Tageslicht-Bad mit Dusche und einen breiten Vorraum mit Garderobe.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, eins davon im Gewölbekeller mit nahezu gleichbleibender Temperatur über das ganze Jahr, ein Stellplatz im Außenbereich und eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen geschmückt, die 2-fach verglasten Fenster mit weißen Kunststoffrahmen lassen viel Licht und Luft herein. Momentan generiert sich eine monatliche Kaltmiete von 980 €.

Die Verkehrsanschlüsse (Nah- und Fernverkehr) sind hervorragend. Schulen, Kitas sowie alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen.

Mehrere Anbieter bieten Ihnen eine Verbindung mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 500 Mbit/s im Upload.

Sie würden sich dieses Schmuckstück am liebsten sofort ansehen? Zögern Sie nicht lange und senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage zu!

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Home sweet Home

Der Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie hell und freundlich willkommen, beeindruckt mit seiner Größe und sorgt für einen modernen, harmonischen ersten Eindruck. Hier finden Sie an der Garderobe Platz für Jacken und Mäntel, auch sind hier Taschen und Schuhe perfekt aufgeräumt. Für Ordnung sorgt eine clevere Garderobenlösung, Jacken, Schuhe und Taschen finden ihren Platz.

Den Gang entlang erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, der Laminat in warmer Holzoptik trägt hier ebenfalls zur Wohlfühlatmosphäre bei. Ob bei einem guten Film auf der Couch oder einem geselligen Spieleabend mit der Familie - gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen!

Damit es nicht bei Dosenravioli bleiben muss, wird die Wohnung mit einer großzügigen Küche abgerundet, Kühl- und Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld und Backofen sind bereits vorhanden. Zahlreiche Schränke sorgen für Ordnung und ausreichend Stauraum. Verwöhnen Sie Ihre Lieben mit deftiger Hausmannskost oder versuchen Sie sich an neuen kulinarischen Köstlichkeiten, serviert wird im Durchgangszimmer neben der Küche.

Das Bad nebenan ist ausgestattet mit einer großen Dusche, die zu Erfrischungen einlädt, hier kann der Tag gut starten! Für die Waschmaschine steht eine Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung.

Alle Möglichkeiten hält das große Schlafzimmer offen. Kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz, laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag!

Ein weiteres helles Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen, ganz nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Bedarf. Durch westliche Ausrichtung des Fensters genießen Sie hier herrliche Sonnenuntergänge am Abend.

Im komplett unterkellerten Untergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Abstellräume zur Verfügung, so lassen sich auch größere Haushaltsgeräte wie der Staubsauger bequem verstauen. Einer davon befindet sich im Gewölbekeller, mit nahezu gleichbleibender Temperatur über das ganze Jahr, hier lassen sich auch Vorräte und feine Tröpfchen gut lagen.

Raffiniert und kompakt - hier wird Ihnen beides geboten! Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

3.214,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

298.539 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

28.539 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Luisenstraße 6, Heilbronn (74072)

Weinstadt mit vielen Facetten

Die Kätchenstadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader, beherbergt Traditionen und viele Lebensarten.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs, mit über 125.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer Top-Lage direkt in der Heilbronner City: In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule über Gymnasium bis Universität sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Die Lage dieser Immobilie ist insbesondere für Familien von großem Vorteil, sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Heilbronn. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle, die eine schnelle und unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf und Einkaufsgelegenheiten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Nur wenige Schritte befinden sich Lebensmittelmärkte und mehrere Arztpraxen, die den Alltag für Familien erheblich erleichtern.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Altersstruktur aus, die sowohl Familien als auch ältere Menschen anzieht, eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, umfangreicher Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohlfühlfaktoren.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-AF-76876

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4524077.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 98,00 m², Grundstücksfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 1 / EG, modernisiert: 2006

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Über den Anbieter

FALC Immobilien HeilbronnMaklerbüro

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Partnerschaft

Herr Andreas FranzkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mdcp5r

Referenznummer: FALC-AF-76876

FALC Immobilien Heilbronn

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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