Freistehendes Haus mit schönem Garten in begehrter Wohnlage!
Das ca. 1936 errichtete und freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 549 m² großen, nach süd-westen ausgerichteten Grundstück. Das Grundstück ist von zwei Straßenseiten aus erreichbar. Eine Einzelgarage befindet sich direkt am Haus. Von der Garage aus besteht ein Zugang zum Gartengrundstück. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet schöne Terrassenbereiche und ist so gut wie nicht einsehbar.
Die Wohnfläche des Einfamilienhauses liegt bei ca. 112 m². Terrassenbereiche wurden in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 59 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen Flur mit Eingangsbereich und Garderobe und ein Gäste-WC. Von der Küche aus besteht ein Zugang zum Gartengrundstück und zum Kellerbereich des Hauses. Die Deckenhöhe im Erdgeschossbereich liegt bei ca. 2,8 m.
Im Dachgeschoss stehen ca. 53 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich 3 Schlafräume, ein Flur und ein Wannenbad mit Fenster. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar. Der Spitzbodenbereich ist nicht isoliert und bietet weitere Abstellfläche.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Neben dem Heiz-/ Waschkeller stehen hier drei weitere Kellerräume zur Verfügung.
Weitere Informationen und die Grundrisse des Einfamilienhauses erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.
Für Informationen rund um das Thema Denkmalabschreibung informieren Sie sich auf folgender Website: https://www.das-baudenkmal.de/wissenswertes/foerderung/steuern-abschreibung
Merkmale
Bezug: Vereinbarung!
vermietet
549 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
12.500 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.560.720 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
160.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
91.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
41.720 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Golzheim, Düsseldorf (40474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim inmitten der "Golzheimer Siedlung", einer der besten Wohnlagen von Düsseldorf. In der Umgebung befinden sich überwiegend freistehende Einfamilienhäuser. Die gesamte Siedlung gilt seit 2014 als denkmalgeschützter Bereich.
Es bestehen optimale Anbindungen an das Messegelände und den Düsseldorfer Flughafen. Öffentliche Verkehrsmittel - hier die U-Bahn-Haltestelle - sind fußläufig nach ca. 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden.
Der nahegelegene Rhein, der Nordpark und der Rheinpark bieten beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren und Spazierengehen. Kurzum: viel Grün, ruhiges Ambiente und dennoch kurze Wege in die Innenstadt zeichnen diese einmalige Lage aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
